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miércoles, 13 de julio de 2016

El Alquiler para su descenso de precios

El precio medio de los alquileres de vivienda se congeló durante el mes de junio (0,0%) en tasa interanual, tras registrar un descenso del -0,1% en mayo, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres no registra variación alguna tras haber encadenado 38 meses consecutivos de descensos.
Además, la caída es inferior en ocho décimas a la del IPC general (-0,8%) y en el acumulado de los seis primeros meses de 2016 muestra un repunte del 0,1%.
En cuanto a su evolución intermensual, el precio del arrendamiento de viviendas se mantuvo estable.
Por comunidades autónomas, las mayores subidas del precio de los alquileres se registraron en Andalucía, Baleares, Comunidad Valenciana, Galicia y Navarra, que compartieron un avance del 0,3%. Le siguieron Cataluña y Murcia, en sendos casos con un repunte de los precios del 0,2% y Cantabria(0,1%).
Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-1,7%), País Vasco (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,6%), Extremadura (-0,5%), Madrid (-0,4%), Asturias (-0,3%), Castilla y León y Aragón (en sendos casos con el -0,2%) y Canarias (-0,1%).
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lunes, 11 de julio de 2016

Comprar para alquilar

La compra de vivienda para alquiler en las grandes ciudades gana cada vez más peso como una de las nuevas tendencias que reformularán el mercado inmobiliario español a corto y medio plazo. Desde ST Sociedad de Tasación hemos identificado 10 razones o argumentos que pueden ayudar a explicar por qué.
  • Esta tendencia responde en primer lugar a cambios en la mentalidad de los potenciales compradores, como consecuencia, entre otros, de los cambios producidos en el mercado laboral, caracterizado por una mayor movilidad geográfica y menor estabilidad. Esto proyecta la opción del alquiler como una solución adecuada para cubrir las necesidades de vivienda sin asumir riesgos a medio o largo plazo.
  • El incremento de la demanda de vivienda en alquiler ha recibido un fuerte empuje desde las nuevas plataformas digitales, que algunos erróneamente califican como proyectos de economía “colaborativa”. Estas plataformas, sin embargo, facilitan y promueven la entrada de nuevos actores en el mercado del alquiler. Las previsiones de visitas turísticas para este año en España, 72 millones de personas, generan altas expectativas de crecimiento de demanda de alquiler, que incentivan la entrada de nuevos participantes en el mercado.
  • En tercer lugar, el envejecimiento de la población modifica también la perspectiva en cuanto a la propiedad de vivienda y la herencia de la misma. Con una media de menos de dos hijos por familia, se prevé que, en pocos años, cada español herede una vivienda como promedio, frente a la media actual que se sitúa en 0,5 viviendas por persona. Al disponer de un mayor número de viviendas propias, se reducirá la demanda de compra y se fomentará el alquiler para establecerse en lugares y espacios que respondan a las necesidades y preferencias de la población en cada momento.
  • Desde el punto de vista de la oferta, hay que comenzar con el positivo impacto en el mercado inmobiliario que producen los bajos tipos de interés, política marcada desde el Banco Central Europeo. Los tipos de interés oficiales del BCE se encuentran en niveles históricamente bajos, favoreciendo así el acceso a la financiación y, consecuentemente, la inversión.
  • Por otra parte, hemos detectado un incremento de la inversión en activos inmobiliarios como alternativa a la baja rentabilidad que ofrecen los depósitos y fondos. Mientras que la rentabilidad media de estos se sitúa en torno o por debajo del 1%, los activos inmobiliarios de diversas tipologías ofrecen rentabilidades medias en torno al 5,5%.
  • Además, los inversores han encontrado en los activos inmobiliarios un valor refugio debido a la volatilidad de los mercados financieros y del precio de materias primas y commodities, afectadas por cambios en el contexto económico global: la bajada del precio del barril de petróleo, la inestabilidad geopolítica, el brexit o el descenso del consumo en China, entre otros. Por cierto, y aunque algunas voces auguran que la salida del Reino Unido de la Unión Europea tendrá un impacto negativo en el mercado inmobiliario español, especialmente el de la costa, más allá de la conmoción inicial, conviene recordar que se trata de una consulta no vinculante que debe ser ratificada primero por el parlamento británico. En el caso de que esto sucediera, su ejecución se producirá de forma paulatina. Todo esto hace del brexit un escenario en el que conviene evitar la especulación.
  • Dentro del propio sector, la fuerte competitividad por invertir en el sector terciario se está traduciendo en menores rendimientos para los inversores de los nichos de mercado tradicionales, lo que empuja a éstos a optar por ampliar el abanico de activos incluyendo inmuebles residenciales y dedicarlos al alquiler.
  • Otro factor relevante es la propia rentabilidad del alquiler de vivienda. En concreto, el alquiler de viviendas ofrece actualmente una rentabilidad media del 4%, con cierta variación dependiendo del municipio en el que se localice el inmueble, y considerablemente mayor en turismo vacacional en grandes ciudades, como recientemente ha publicado Exceltur.
  • En paralelo, el auge de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) promueve la profesionalización y desarrollo del sector inmobiliario en general y del alquiler en particular, fomentando la inversión inmobiliaria. Actualmente existen 17 socimis cotizadas en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), lo que nos hace pensar que su papel será muy relevante en la rehabilitación de edificios para su posterior alquiler en las grandes ciudades, activando un mercado que hasta ahora dependía en gran medida del inversor particular.

viernes, 8 de julio de 2016

Mayo fue un buen mes de venta de viviendas

La compraventa de viviendas subió en mayo el 23,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 36.425 operaciones, y lo hizo, una vez más, apoyada en el mercado de segunda mano. Se trata de su mayor repunte desde enero de 2013 (39.920 transacciones).
En el acumulado de los cinco primeros meses del ejercicio, la venta de viviendas creció el 15,8%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revela que en enero este indicador bajó el 2,9%, mientras que en febrero subió el 15,8%, en marzo el 16,8% y en abril el 29%.
Así, en los últimos 21 meses, la compraventa de casas sólo ha bajado en enero. Sin embargo, el crecimiento de mayo, aunque robusto, ha sido inferior al de abril, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 29% en tasa interanual.
En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 26,7% en tasa interanual, hasta totalizar 29.422 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 12% en tasa interanual, hasta 7.003 transacciones.
El 89,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 10,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 22,7% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 32.512 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 31,7%, con 3.913 transacciones.
En los cinco primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 15,8% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 21,9% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 3,4%.
En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 3,5%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.
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jueves, 7 de julio de 2016

Subida de precio segun Moodys

La agencia de calificación crediticia Moody's ha estimado que el precio de la vivienda en España se incrementará un 5% en 2016 como consecuencia de la recuperación que está viviendo el sector inmobiliario, impulsado por las mejores condiciones económicas y tasas hipotecarias más reducidas desde 2011.
La calificadora de crédito explica que los tipos hipotecarios reducidos se deben al incremento de la competencia en el sector bancario y a unos tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) en mínimos históricos, con el Euribor, el interés de referencia hipotecario, en -0,013% a finales de mayo.
Así, Moody's afirma que la morosidad hipotecaria continúa mejorando, situándose el pasado mes de diciembre por debajo del 4,8%, en un momento en el que el tipo hipotecario medio se situó en abril en el 2,03%, su nivel mínimo desde 2012.
Sin embargo, la agencia explica que el rendimiento y el futuro del mercado inmobiliario español estará "limitado" por los riesgos económicos procedentes del exterior, dado el "significativo" nivel de activos inmobiliarios que los bancos tienen en sus carteras.
"Los bancos deberían acelerar la venta de este tipo de activos para evitar que un exceso de oferta reduzca su precio en el medio y largo plazo", explica el vicepresidente adjunto de Moody's, Greg Davies.
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lunes, 4 de julio de 2016

Impuestos a las viviendas desocupadas

La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta) ha presentado un paquete de medidas que considera debería tomar el próximo Gobierno para impulsar el mercado de los arrendamientos, entre las que se encuentran grabar las viviendas desocupadas con cargas impositivas para que dejen de ser inmuebles inactivos.
Además, según explicó la asociación en un comunicado, propone aumentar la inspección, especialmente en las viviendas que han recibido ayudas públicas yrecuperar las deducciones al alquiler.
Por otra parte, pide la regulación de los nuevos alquileres gestionados por las plataformas de la denominada economía colaborativa, tipo Airbnb; y seguir potenciando la mediación como vía para mejorar la relación entre propietarios e inquilinos. En este sentido, apuesta por continuar creando juzgados especializados en arbitraje en las capitales de provincia.
Según Arrenta, la repetición de las elecciones generales "ha frenado las políticas nacionales del fomento del alquiler" y piden al próximo Gobierno que "priorice" el impulso a este mercado dentro de su política de vivienda.