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jueves, 27 de abril de 2017

Alyves es la diferencia

Motivos para decidirse por Alyves y no otras inmobiliarias.

¿Que nos diferencia?

1- No cobramos por presentar ofertas. Muchas inmobiliarias cobran por presentar una oferta. Esta práctica es más común de lo que se piensa. Cuando estás interesado te piden una cantidad para realizar la oferta al propietario, en ese momento ya te han pillado si el propietario declina la oferta te obligan a subir o  decantarte por otra casa que tengan en su Stock ya que no te devuelven el precio pagado por la oferta realizada.

    Alyves nunca cobra por presentar ofertas.

2 - Honestidad: nosotros no te obligamos a firmar partes de visita consideramos que esta práctica es una forma de obligar al cliente y desconfiar de su actitud. Cuando se hace un buen trabajo y se dice la verdad el cliente se fideliza por si solo, sin necesidad de partes de visita.

    Sin firmar partes de visita.

3 – Sin sorpresas, siempre te contamos la verdad no ocultamos vicios ni te mentimos en la descripción, si la habitación es pequeña te decimos que es pequeña antes de visitarlo, si tiene alguna carga te avisamos, etc.  Consideramos que la mentira no lleva a ningún lado.

    La verdad por delante

4- Nuestro trabajo tiene un precio es evidente pero es muy inferior a las inmobiliarias Low-cost. Un buen servicio con un precio ajustado y justo. Tener un Agente inmobiliario no debe ser prohibitivo. Trabajamos para vivir, no para especular y hacernos ricos.

    Precio de nuestros servicios -  MUY BAJOS

5- El trato con el cliente, Nuestro principal objetivo es ser tu Agente inmobiliario personal por este motivo te atendemos cualquier día de la semana y siempre que lo necesites porque las dudas y los problemas no tienen horario comercial.


    Agente Inmobiliario Personal – Trato exclusivo. 


Cambios en Alquileres gestionados por la Comunidad de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid introduce cambios en el servicio municipal de alquiler. La Empresa Municipal de la Vivienda mediará ahora entre los propietarios e inquilinos que se acojan al plan y fijará el precio del alquiler. A los propietarios se les garantiza el cobro de la renta y el arreglo de los posibles desperfectos; a los inquilinos el cobro de una renta objetiva.

la subida de los precios del alquiler en la ciudad, una circunstancia motivada fundamentalmente por la elevada demanda y la proliferación de los pisos turísticos. En un intento por regular el mercado libre en la medida de lo posible, el Consistorio va a fijar el precio del alquiler de los pisos que los particulares ponen a disposición de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) a través del servicio municipal de alquiler de viviendas 'Alquila Madrid', que actualmente gestiona algo más de 9.100 inmuebles en la capital. Este programa gratuito se encarga de mediar entre particulares que quieren poner sus viviendas en el mercado y quienes las desean alquilar, aunque ahora será el Gobierno municipal el que estableza el precio final y no el dueño del inmueble. De esta forma, los técnicos municipales serán los que determinen el precio final del alquiler del piso, que será siempre más bajo que el precio medio medio del alquiler en la zona donde se ubique. La vivienda ofertada a la EMVS deberá estar situada en el municipio de Madrid, tener una superficie de más de 25 metros cuadrados, por encima de rasante, y ser accesible de acuerdo a las normativas vigentes. La renta máxima mensual de alquiler no podrá superar los 1.200 euros mensuales.
A cambio, el Ayuntamiento de la capital ofrece al propietario beneficarse de un sistema de garantías, a través de pólizas de seguros para cubrir por completo impagos, posibles desperfectos y asesoramiento jurídico-fiscal durante la vida del contrato. Con esta medida el Consistorio madrileño pretende fomentar la participación de los propietarios de viviendas en el programa y facilitar el alquiler a un precio más ajustado a las rentas de las personas arrendatarias. «Con este nuevo programa, la EMVS escapa del concepto de agencia inmobiliaria en el que la propiedad era quien fijaba los precios de alquiler, rigiéndose por las tarifas del mercado libre e, incluso, pudiendo vetar al inquilino propuesto por la empresa municipal», asegura en una nota la Empresa Municipal de la Vivivienda y el Suelo. 

viernes, 21 de abril de 2017

Aumento del precio de Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en España durante 2016 y ha acabado el año con un incremento del 15,9% que ha dejado el metro cuadrado en 8,2 euros al mes. El último trimestre del año ha acelerado el ritmo de crecimiento, ya que los precios se incrementaron en un 8,2%.
La crisis que hemos vivido entre otras consecuencias ha abierto los ojos a muchos sobre la evolución de los precios de venta y la realidad de que también en España pueden caer, y mucho, los precios de las casas
Barcelona y Madrid han marcado nuevos máximos históricos con subidas del 16,5% y el 15,6%, respectivamente. Sin embargo, Valencia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2016, un 20,3%, lo que ha provocado que el precio se sitúe en 7,5 euros/m2 al mes.
El enorme aumento de la demanda todavía no va acompañado de un crecimiento similar de la oferta, que de hecho se está reduciendo, lo que hace aumentar los precios. No se trata en ningún caso de una burbuja sino de un aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades
urante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y es ahora en la renovación o nuevas firmas donde los propietarios actualizan la renta
el alquiler tiene techo. Llega un momento que aunque los propietarios pretendan aumentar las rentas que esperan el mercado les coloca en la realidad