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miércoles, 31 de enero de 2018

Ahorros para la compra de una vivienda

Los ahorros necesarios para hacer frente a la compra de una vivienda son el principal escollo al que se enfrentan los madrileños que quieren hacerse con un inmueble en propiedad. Una familia con los ingresos medios de la ciudad (2.889 euros mensuales) podría hacer frente a la compra de una vivienda de hasta 310.000 euros, contratando una hipoteca fija por 30 años al 2,5%.
Con ese tope sólo podría encontrar viviendas de dos habitaciones en 75 de los 135 barrios de Madrid, aunque los ahorros disponibles para hacer frente al 30% del valor de la vivienda (20% que la banca no financia más el 10% de gastos) determinarán la zona en la que se podrá ejecutar la compra, si es posible.
Para la compra de una vivienda de 310.000 € deben tener ahorrados 93.000€ que sumando el 80% en hipoteca 248.000 € hacen los 341.000€ que son necesarios para la compra de la casa.
Por cada 1000 € de compra tiene que tener ahorrados 300 €.
ejemplo:
http://www.alyves.com/ad/39304179  Piso en Oporto 95.000€
Hipoteca concedida 80% = 76.000
Gastos de escritura e impuestos = 9.500
Ahorros 20% del precio de compre = 19.000
Total Ahorrado= 28.500€


lunes, 29 de enero de 2018

Comprar para Alquilar

La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% desde el 6,3% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres en 2017, según el portal inmobiliario Idealista. El rendimiento igualó a la revalorización del Ibex 35, el principal indicador de la bolsa española, en el mismo ejercicio y triplica el retorno de la deuda pública a diez años. En 2016, 2015 y 2014 fue mucho más rentable que la renta variable.

Un indicador claro que el mercado inmobiliario vive su particular boom para los pequeños inversores que se están aprovechando de la fuerte demanda que está experimentado las viviendas en alquiler y el ascenso de precios. Según distintas estadísticas, en 2017 el precio medio se ha disparado cerca de un 20%.

Esta situación está provocando que la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% desde el 6,3% de hace un año de media en España.
El rendimiento de la inversión por vivienda para alquilar ha sido de media tan rentable como el Ibex 35 que cerró 2017 con una revalorización del 7,4%. Como en todo sector, el beneficio anual depende del tipo de activo inmobiliario y su distribución geográfica. Por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Lleida (7,7%), Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Huelva y Almería (6,9% en ambos casos). La caída del precio del alquiler en Barcelona ha reducido su rentabilidad hasta el 4,9%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,7%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), A Coruña (4,3%) y Ourense (4,3%). A continuación, se sitúa Zamora (4,7%).

A pesar del buen comportamiento de la vivienda, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,4%, frente al 8,5% que daban hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,8% (hace un año era del 7,6%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,5% frente al 6,1% de hace 12 meses.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,9%), seguida por Las Palmas de Gran Canaria (5,8%) y Málaga (5,7%).

En Alyves nos encargamos de gestionar el alquiler de tu vivienda para que te despreocupes de todos los problemas y solo tengas que obtener tu redito.

jueves, 25 de enero de 2018

Seguros de Alquiler

¿Qué es?

El seguro de Impago de Alquiler es nuestro mejor aliado cuando decidimos poner en alquiler una vivienda o un local. Con este producto protegemos nuestra propiedad de posibles daños o robos causados por el inquilino y nos aseguramos de recibir las rentas impagadas por éste. 

Seguro de Impago de Alquiler como sustituto del aval bancario

El seguro de Impago de Alquiler se está convirtiendo en el instrumento utilizado para sustituir al aval bancario como garantía de pago. Las ventajas con las que cuenta hacen que cada vez más arrendadores opten por suscribir este seguro para proteger su contrato de alquiler en lugar de pedir un aval al inquilino.

Requisitos para contratar un Seguro de Impago de Alquiler

Casi todos exigen casi lo mismo, que se puede resumir en los siguientes puntos:
1.     Estudio de solvencia previo (Solicitará documentación de ingresos)
2.     Que el alquiler no supere entre el 35% o 40% de los ingresos presentados
3.     Contrato de alquiler firmado y que cumpla la ley vigente
4.     Inventario correctamente hecho
Ningún seguro serio aceptará a un inquilino cuya solvencia no ha podido verificar.
Quién paga el Seguro de Impago de Alquiler
Habitualmente lo paga el propietario, ya que es él quien va a obtener los posibles “beneficios” y coberturas del seguro.

Seguros de impago de alquiler; Algunos son MALOS

Mucho ojo con esto de los seguros de impago de alquiler, todos parece que ofrecen lo mismo, pero ni mucho menos son iguales
Ver detenidamente las condiciones y la letra pequeña algunos no cubren daños en los muebles como puede ser DAS
Debes verificar muy importante que adelanten las rentas impagadas hasta que se celebre el juicio y que cubra todos los gastos de abogado y peritaje de daños.


Es la aseguradora con más prestigio a nivel nacional. Sus seguros de alquiler ofrecen muy buenas coberturas, a la misma altura que CASER, pero con una gran desventaja: Su precio duplica al de la competencia.

La compañía incluye las siguientes coberturas dentro de su Seguro de Protección de Alquileres:
Impago de alquileres: Incluye hasta 12 meses de renta.
Daños materiales: Incluye los actos vandálicos producidos por el inquilino.
Defensa Juridica del arrendador: Incluye la reclamación de daños y perjuicios, la defensa personal del arrendador, los honorarios de los profesionales y los conflictos derivados del contrato de arrendamiento y desahucios todo ello cubierto hasta una cantidad de 3.000€.
Asistencia en el hogar: Incluye tanto las reparaciones urgentes, así como servicios como puede ser la reforma en la vivienda.

ARAG Seguro de Alquiler

Es una de las aseguradoras especialistas en impago de alquiler. Sus coberturas no son tan amplias como los anteriores, ya que no cubre los daños al mobiliario, pero su servicio es rápido y eficaz. Muchos generalistas subcontratan sus seguros de impago con ellos.
El Seguro de Alquiler ofrecido por ARAG ofrece grandes garantías con coberturas legales que ayudan al propietario.
Impagos de alquiler: La compañía aseguradora ARAG asume el pago de las 12 mensualidades.
Defensa y reclamación en contratos de arrendamiento: Incluye la defensa del propietario en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, incluyendo los desahucios por impago de rentas o por obras no consentidas.
Defensa de la responsabilidad penal
Defensa de los derechos relativos a la vivienda o local: Incluye la defensa jurídica en caso de problemas con un vecino, con la comunidad de propietarios o con un tercero.
Reclamación en contratos de reparación y mantenimiento.
Indemnización por daños y robo: Incluye el valor de los deterioros inmobiliarios y el robo del continente de la vivienda causados por el inquilino.
Asistencia jurídica telefónica

Ocaso Hogar Alquiler


El Seguro de Alquiler ofrecido por Ocaso está diseñado para garantizar la tranquilidad de los propietarios de las viviendas en alquiler. Estas son las coberturas que ofrece:
Daños asegurados: Incluye incendio, explosión y caída de rayo,actos de vandalismo causados por terceros, actos de vandalismo causados por el inquilino, inundaciones, robo, atraco o hurto dentro de la vivienda.
Gastos asegurados: Incluye desalojamiento forzoso y la recomposición estética de la vivienda.
Responsabilidad civil , defensa jurídica y fianzas.
·         Asistencia 24 horas.
·         Asistencia Jurídica y Legal del arrendador.
·         Riesgos extraordinarios.
·         Impago de alquileres: Garantizando el cobro de las rentas que el inquilino no haya pagado.
·         Asistencia Jurídica y Legal del Arrendador: Incluye los juicios de desahucio por falta de pago y la reclamación de las rentas impagadas.



CASER


Aunque no es la marca de seguros de impago más conocida, este seguro tiene grandes ventajas respecto a su competencia. Primero, es de los pocos seguros de impago que cubre daños sobre el mobiliario, segundo, en caso de que el inquilino deje de pagar, abonan mensualmente el alquiler y tercero: Su precio no es mucho mayor que la competencia

DAS


Es otro de los especialistas de impago de alquiler. Con coberturas y precios muy similares a ARAG, tampoco cubre el mobiliario aunque tiene un servicio y coberturas tan eficientes como DAS

Mejor opción:

Desde Alyves te animamos a poner tu inversión en manos de profesionales Nosotros nos encargamos de la mejor opción para tus necesidades.