Oficina en venta Centro de Madrid

Oficina En Venta Juan Hurtado de Mendoza, Nueva España

• 1.900.000 € 

• Oficina
• |
• 500m²
• |
• 2 Baños

http://www.alyves.com

Espectacular oficina, excelente ubicación, totalmente exterior y reforma actual de 2014, en edificio emblemático, con embajada. Reforma moderna en 2014, con mamparas de cristal división de despachos.
Ojo inversores, Posibilidad de segregación y construcción de apartamentos. , autorizado por la Comunidad.
500 m2 de oficinas, reformada integralmente en 2014.
Distribuida en dos partes, una con despachos y salones de juntas, divididos con mamparas de cristal, modificables, recepción y amplia sala de espera.
Suelo de tarima, columnas de mármol.
Zona de oficinas diáfana, con despachos laterales, office, cocina y sala de ordenadores.
Dos cuartos de baño dobles, diferenciados para hombres y mujeres, con acabados en mármol y zona de anteaseo.
Dispone de 2 salas de reuniones y una sala de juntas.
Ventanas de aluminio con persianas de aluminio.
Luces en techos, puntos de luz para ordenadores.
Señalización de salidas de emergencia, detectores.
Calefacción central.
Aire acondicionado frío calor.
2 Ascensores y montacargas.
Accesos para personas de movilidad reducida
Portero físico.
POSIBILIDAD DE SEGREGACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE APARTAMENTOS
Autorizado por la Comunidad de Propietarios.

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ALYVES

Madrid nº 0

Madrid

Madrid

605846647

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Información del inmueble

Características básicas

• 500 m2 construidos
• Oficina de 7  plantas
• Dividida con mamparas
• 2 plazas de garaje incluidas en el precio
• 2 Aseos dentro de la oficina
• Buen estado
• Certificación energética: En trámite

Características adicionales

• Agua caliente
• Falso techo
• Almacén
• Cocina / Office

Edificio

• Planta 1 , exterior
• Oficina de 1  planta
• Edificio de 7  plantas
• 3  ascensores

Seguridad

• Conserje / portero / seguridad
• Puerta de seguridad
• Extintores
• Detectores de incendios
• Luces de salida de emergencia

Piso En Alquiler Doctor Jerónimo Iborra

Piso En Alquiler Doctor Jerónimo Iborra, Buena Vista
920 €/mes
Piso|3 Dorm|2 Baños|147m²   http://www.alyves.com
Amplísima vivienda, sin amueblar, solo con electrodomésticos.
Casa moderna de nueva construcción.
Se alquila sin muebles, solo con electrodomésticos, de 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, salón independiente y cocina. Con garaje y trastero.
Distribuida en amplio salón independiente de 30 m2.
Dormitorio principal de 20 m2 con vestidor, armarios empotrados y baño con ducha en suite,
Dos dormitorios individuales de 15 m2 cada uno, con armarios empotrados.
Dispone de un gran armario en pasillo.
Cocina amueblada, con lavadora, nevera, vitrocerámica, horno y campana. Tendedero cubierto.
Suelos de tarima, ventanas de aluminio. Calefacción individual de gas natural.
Nueva construcción, junto al metro, excelentes conexiones, transporte público, comercios, colegios.
No se admiten mascotas.
Incluye una plaza de garaje.
Muy cerca del metro, junto a supermercados, comercios, colegios.
Características básicas
147 m2 construidos
110 m2 útiles
3 dormitorios
2 wc
Plaza de garaje incluida en el precio
Segunda mano/Buen estado
Armarios empotrados
Cocina con electrodomésticos y casa sin amueblar
Edificio
Planta 1, exterior
Con ascensor
Certificación energética: En trámite
Equipamiento
Aire acondicionado

Venta Piso Madrid - Avda Oporto

145.000€

Oportunidad, Venta de vivienda exterior, de 3 dormitorios junto a la Avenida de Oporto.

Amplio salón independiente, cuarto de baño completo, 3 dormitorios muy espaciosos con armarios empotrados.

Armario despensero de gran capacidad empotrado en pasillo.

El salón es muy luminoso y espacioso.

Cocina exterior, con posibilidad de zona de comer.

Calefacción central, agua caliente por calentador de gas.

Incluye trastero.

Junto a la parada de metro de Oporto y diferentes paradas de autobús.

Rodeado de comercios, supermercados, gimnasio y polideportivos.

Fácil aparcamiento y accesos a M-30 y M-40.

Importe de la Comunidad, incluida la calefacción central 75 € aprox.

Financiación gratuita.

Precios en alza alquiler y venta

El desplazamiento de la población original de los barrios céntricos de las grandes ciudades por la presión del turismo y el asentamiento de vecinos de mayor poder adquisitivo, la denominada gentrificación, ha llevado a Madrid y Barcelona a máximos históricos en los precios de los alquileres.

No se trata de un fenómeno novedoso, pues ciudades como Nueva York, París o Berlín ya fueron testigos de la gentrificación durante los años noventa del siglo pasado, y también las dos mayores ciudades españolas vieron cómo alguno de sus barrios más empobrecidos, como Chueca, en los ochenta o la Barceloneta, en los noventa, comenzaron a poblarse con nuevas generaciones atraídas por los precios bajos.

Los jóvenes trajeron consigo cultura y arte, a los que siguieron restaurantes y comercios, embelleciendo así el entorno y revalorizándolo.

Este lavado de cara convirtió a zonas antes marginales, como ocurre en Lavapiés en Madrid o Sant Martí en Barcelona, en los nuevos sitios 'de moda', atrayendo a su vez a nuevos inquilinos con mayor poder adquisitivo y expulsando a los residentes, que decidieron vender o alquilar sus viviendas.

Este fenómeno ha dado lugar a que el precio del metro cuadrado de alquiler bata récords en Madrid y Barcelona.

Limitar los Alquileres vs Subida de precio

Limitar el precio que los propietarios particulares pueden pedir por el alquiler de sus viviendas, como se hace en París o en Berlín, solo sirve para encarecer la renta y reducir la oferta, según ha defendido el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, durante una intervención este miércoles en el Congreso de los Diputados.

En enero llegó al Congreso la primera ley que proponía limitar los precios del alquiler, presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), y con el apoyo de Unidos Podemos, Compromís, ERC, PDeCat y Bildu. Además, incluía otras medidas sobre políticas de vivienda, como la paralización de los desahucios, dación en pago, alquiler social por parte de la banca o el blindaje del acceso a los suministros (luz, agua y gas), además de fijar contratos de alquiler de un mínimo de cinco años, para dar mayor estabilidad al mercado.

Pero el pasado sábado 17 de marzo el PP registró su veto contra este proyecto. Interpelado por Unidos Podemos, el ministro De la Serna ha asegurado que la regulación que proponen desde la formación morada, o la deducción en el IRPF para los propietarios que alquilen por debajo de determinado precio, que propone el PSOE, son medidas que solo provocan "duplicar el precio del alquiler".

Los casos de París y Berlín

De la Serna ha puesto como ejemplo las situaciones que viven otras capitales europeas que han apostado por medidas similares, destacando que en París se pagan 29 euros por metro cuadrado, mientras que en Barcelona está en 15 euros o en 13 en Madrid. El ministro ha manifestado que "los expertos" aseguran que una limitación de precios "supondría una contracción del mercado del 25% y un aumento de precios del 12%", y recordó que en Francia y Alemania, estas medidas regulatorias están en entredicho en los tribunales y cuestionadas desde los Ejecutivos.

Además, las medidas aplicadas en Francia y Alemania no han tenido el efecto deseado. En el caso de París, y según recuerdan desde el portal inmobiliario Idealista, una norma impedía elevar el precio del alquiler más de un 20%, pero los propietarios aprovecharon los vacíos legales para superar ese límite. Al final, un tercio de las ofertas superaba el precio marcado por la ley; mientras que otro 15% de las viviendas se habían "evaporado" del mercado, según Idealista.

En el caso de Berlín, donde limitaron las subidas de los nuevos contratos al 10% en las zonas consideradas como 'tensas', entre el 66% y el 95% de los pisos disponibles están por encima de esos máximos. Además, ha surgido un nuevo concepto, la 'provisión', que exige a los inquilinos pagar entre una y dos mensualidades que el propietario no devuelve, según Idealista.

Financiación - hipotecas - Consultanos

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El euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha cerrado el mes de febrero en el -0,191%, lo que supone un nuevo retroceso tras el ligero repunte de enero, cuando finalizó en el -0,189%, y un nuevo mínimo histórico, lo que permitirá abaratar las hipotecas a las que toque revisión en más de 54 euros anuales. Hoy hemos conocido que en 2017 se firmaron más hipotecas sobre vivienda que en 2016 pero un 75% menos que en los años del boom.

En tasa diaria, el euríbor se ha situado este miércoles en el -0,19%, lo que arroja una media del -0,191% en febrero, frente a la del -0,189% del mes anterior. El índice comenzó el segundo mes del año en el -0,191% y llegó a alcanzar el -0,193% en torno al día 20 del mes, para revertir esta tendencia a partir de entonces.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor+1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 54,12 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 4,51 euros al mes.

El euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Propuesta para fomentar el Alquiler del PSOE

Propuesta presentada por el PSOE para fomentar los alquileres

El grupo parlamentario socialista ha registrado en el Congreso una proposición de ley de medidas para fomentar el alquiler de vivienda, que incluye la propuesta de que los ayuntamientos establezcan unos precios de referencia en función de la zona en la que se ubique el inmueble para evitar que los pisos se alquilen a precios superiores, medida con la que los propietarios podrán acogerse a una deducción en el IRPF de entre el 60% y el 100%.

Así lo ha adelantado la secretaria del PSOE de Ordenación Territorial y Políticas de Vivienda, Beatriz Corredor, durante un encuentro con los medios para informar de estas propuestas, que apuestan por medidas fiscales para fomentar el alquiler de vivienda con fines residenciales.

La deducción que plantean los socialistas podría llegar hasta el 70% si el propietario hace obras en la casa destinadas a la eficiencia energética y la vivienda mejora dos categorías o más en el certificado energético y hasta el 100% si alquila la casa a un joven de entre 18 y 30 años con ingresos bajos.

Así, con esta propuesta, lo que el PSOE pretende es que al propietario le salga más rentable alquilar la vivienda, gracias a las reducciones fiscales, que tener la casa vacía. También proponen que los inquilinos, cuya base imponible sea inferior a 30.000 euros, se deduzcan poco más de un 10% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

Limitar las subidas al IPC

Por otro lado, los socialistas incluyen en la proposición de Ley limitar la subida de la renta de los inmuebles puestos en alquiler a la evolución del IPC, es decir, "al incremento real del coste de la vida". En la actualidad, la subida del alquiler no tiene límite de referencia y esto ha provocado "una gran escalada de los precios del alquiler y situaciones abusivas contra los inquilinos", según Corredor, que subrayó que ahora cuando se vence un contrato un propietario puede pedir hasta el doble de lo que estaba cobrando por su propiedad.

Respecto a la duración de los contratos, el texto registrado pone de relieve que los contratos de arrendamiento deberán tener una prórroga forzosa de hasta cinco años. Es decir, aunque el PSOE propone que la duración del arrendamiento sea libremente pactada por las partes, afirma que si esta fuese inferior a cinco años, cuando llegue el día del vencimiento del contrato, se prorrogará obligatoriamente por los plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años.

Además, si el contrato tenía una duración inicial de cinco años, una vez concluido este, si ninguna de las dos partes ha manifestado su deseo de no renovarlo, se prorrogará "obligatoriamente" por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.

No obstante, en el texto afirma que como excepción solo podría no ampliarse el contrato hasta los cinco años si el inquilino manifiesta al propietario con un plazo de 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovar.

Límites a las fianzas

Los socialistas también proponen limitar las finanzas o los avales adicionales que un arrendatario tiene que prestar para lograr alquilar una vivienda. En la actualidad, según Corredor, existen casos en los que los propietarios piden cantidades de fianza que pueden llegar a alcanzar hasta los 4.000 euros para alquilar un inmueble.

Asimismo, según la propuesta, la limitación de las fianzas adicionales o de los avales bancarios sería mayor cuanto más barato sea el alquiler. De este modo, se beneficiará más a los inquilinos que tengan menor poder adquisitivo.

Entre las propuestas, el grupo socialista también cree que los alquileres turísticos deberían quedar fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sólo cuando el arrendamiento sea de 15 días o más y no incluya ningún tipo de servicio adicional (desayuno, limpieza) se regulará por la LAU.

Por otro lado, si la cesión temporal es para arrendamientos inferiores a 15 días o para cesiones con servicios equiparables a los de los que ofrecen los hoteles, los alquileres turísticos quedarán fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos.