Precios en alza alquiler y venta

El desplazamiento de la población original de los barrios céntricos de las grandes ciudades por la presión del turismo y el asentamiento de vecinos de mayor poder adquisitivo, la denominada gentrificación, ha llevado a Madrid y Barcelona a máximos históricos en los precios de los alquileres.

No se trata de un fenómeno novedoso, pues ciudades como Nueva York, París o Berlín ya fueron testigos de la gentrificación durante los años noventa del siglo pasado, y también las dos mayores ciudades españolas vieron cómo alguno de sus barrios más empobrecidos, como Chueca, en los ochenta o la Barceloneta, en los noventa, comenzaron a poblarse con nuevas generaciones atraídas por los precios bajos.

Los jóvenes trajeron consigo cultura y arte, a los que siguieron restaurantes y comercios, embelleciendo así el entorno y revalorizándolo.

Este lavado de cara convirtió a zonas antes marginales, como ocurre en Lavapiés en Madrid o Sant Martí en Barcelona, en los nuevos sitios 'de moda', atrayendo a su vez a nuevos inquilinos con mayor poder adquisitivo y expulsando a los residentes, que decidieron vender o alquilar sus viviendas.

Este fenómeno ha dado lugar a que el precio del metro cuadrado de alquiler bata récords en Madrid y Barcelona.

Limitar los Alquileres vs Subida de precio

Limitar el precio que los propietarios particulares pueden pedir por el alquiler de sus viviendas, como se hace en París o en Berlín, solo sirve para encarecer la renta y reducir la oferta, según ha defendido el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, durante una intervención este miércoles en el Congreso de los Diputados.

En enero llegó al Congreso la primera ley que proponía limitar los precios del alquiler, presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), y con el apoyo de Unidos Podemos, Compromís, ERC, PDeCat y Bildu. Además, incluía otras medidas sobre políticas de vivienda, como la paralización de los desahucios, dación en pago, alquiler social por parte de la banca o el blindaje del acceso a los suministros (luz, agua y gas), además de fijar contratos de alquiler de un mínimo de cinco años, para dar mayor estabilidad al mercado.

Pero el pasado sábado 17 de marzo el PP registró su veto contra este proyecto. Interpelado por Unidos Podemos, el ministro De la Serna ha asegurado que la regulación que proponen desde la formación morada, o la deducción en el IRPF para los propietarios que alquilen por debajo de determinado precio, que propone el PSOE, son medidas que solo provocan "duplicar el precio del alquiler".

Los casos de París y Berlín

De la Serna ha puesto como ejemplo las situaciones que viven otras capitales europeas que han apostado por medidas similares, destacando que en París se pagan 29 euros por metro cuadrado, mientras que en Barcelona está en 15 euros o en 13 en Madrid. El ministro ha manifestado que "los expertos" aseguran que una limitación de precios "supondría una contracción del mercado del 25% y un aumento de precios del 12%", y recordó que en Francia y Alemania, estas medidas regulatorias están en entredicho en los tribunales y cuestionadas desde los Ejecutivos.

Además, las medidas aplicadas en Francia y Alemania no han tenido el efecto deseado. En el caso de París, y según recuerdan desde el portal inmobiliario Idealista, una norma impedía elevar el precio del alquiler más de un 20%, pero los propietarios aprovecharon los vacíos legales para superar ese límite. Al final, un tercio de las ofertas superaba el precio marcado por la ley; mientras que otro 15% de las viviendas se habían "evaporado" del mercado, según Idealista.

En el caso de Berlín, donde limitaron las subidas de los nuevos contratos al 10% en las zonas consideradas como 'tensas', entre el 66% y el 95% de los pisos disponibles están por encima de esos máximos. Además, ha surgido un nuevo concepto, la 'provisión', que exige a los inquilinos pagar entre una y dos mensualidades que el propietario no devuelve, según Idealista.

Financiación - hipotecas - Consultanos

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El euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha cerrado el mes de febrero en el -0,191%, lo que supone un nuevo retroceso tras el ligero repunte de enero, cuando finalizó en el -0,189%, y un nuevo mínimo histórico, lo que permitirá abaratar las hipotecas a las que toque revisión en más de 54 euros anuales. Hoy hemos conocido que en 2017 se firmaron más hipotecas sobre vivienda que en 2016 pero un 75% menos que en los años del boom.

En tasa diaria, el euríbor se ha situado este miércoles en el -0,19%, lo que arroja una media del -0,191% en febrero, frente a la del -0,189% del mes anterior. El índice comenzó el segundo mes del año en el -0,191% y llegó a alcanzar el -0,193% en torno al día 20 del mes, para revertir esta tendencia a partir de entonces.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de euríbor+1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 54,12 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 4,51 euros al mes.

El euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

Propuesta para fomentar el Alquiler del PSOE

Propuesta presentada por el PSOE para fomentar los alquileres

El grupo parlamentario socialista ha registrado en el Congreso una proposición de ley de medidas para fomentar el alquiler de vivienda, que incluye la propuesta de que los ayuntamientos establezcan unos precios de referencia en función de la zona en la que se ubique el inmueble para evitar que los pisos se alquilen a precios superiores, medida con la que los propietarios podrán acogerse a una deducción en el IRPF de entre el 60% y el 100%.

Así lo ha adelantado la secretaria del PSOE de Ordenación Territorial y Políticas de Vivienda, Beatriz Corredor, durante un encuentro con los medios para informar de estas propuestas, que apuestan por medidas fiscales para fomentar el alquiler de vivienda con fines residenciales.

La deducción que plantean los socialistas podría llegar hasta el 70% si el propietario hace obras en la casa destinadas a la eficiencia energética y la vivienda mejora dos categorías o más en el certificado energético y hasta el 100% si alquila la casa a un joven de entre 18 y 30 años con ingresos bajos.

Así, con esta propuesta, lo que el PSOE pretende es que al propietario le salga más rentable alquilar la vivienda, gracias a las reducciones fiscales, que tener la casa vacía. También proponen que los inquilinos, cuya base imponible sea inferior a 30.000 euros, se deduzcan poco más de un 10% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

Limitar las subidas al IPC

Por otro lado, los socialistas incluyen en la proposición de Ley limitar la subida de la renta de los inmuebles puestos en alquiler a la evolución del IPC, es decir, "al incremento real del coste de la vida". En la actualidad, la subida del alquiler no tiene límite de referencia y esto ha provocado "una gran escalada de los precios del alquiler y situaciones abusivas contra los inquilinos", según Corredor, que subrayó que ahora cuando se vence un contrato un propietario puede pedir hasta el doble de lo que estaba cobrando por su propiedad.

Respecto a la duración de los contratos, el texto registrado pone de relieve que los contratos de arrendamiento deberán tener una prórroga forzosa de hasta cinco años. Es decir, aunque el PSOE propone que la duración del arrendamiento sea libremente pactada por las partes, afirma que si esta fuese inferior a cinco años, cuando llegue el día del vencimiento del contrato, se prorrogará obligatoriamente por los plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años.

Además, si el contrato tenía una duración inicial de cinco años, una vez concluido este, si ninguna de las dos partes ha manifestado su deseo de no renovarlo, se prorrogará "obligatoriamente" por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.

No obstante, en el texto afirma que como excepción solo podría no ampliarse el contrato hasta los cinco años si el inquilino manifiesta al propietario con un plazo de 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovar.

Límites a las fianzas

Los socialistas también proponen limitar las finanzas o los avales adicionales que un arrendatario tiene que prestar para lograr alquilar una vivienda. En la actualidad, según Corredor, existen casos en los que los propietarios piden cantidades de fianza que pueden llegar a alcanzar hasta los 4.000 euros para alquilar un inmueble.

Asimismo, según la propuesta, la limitación de las fianzas adicionales o de los avales bancarios sería mayor cuanto más barato sea el alquiler. De este modo, se beneficiará más a los inquilinos que tengan menor poder adquisitivo.

Entre las propuestas, el grupo socialista también cree que los alquileres turísticos deberían quedar fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sólo cuando el arrendamiento sea de 15 días o más y no incluya ningún tipo de servicio adicional (desayuno, limpieza) se regulará por la LAU.

Por otro lado, si la cesión temporal es para arrendamientos inferiores a 15 días o para cesiones con servicios equiparables a los de los que ofrecen los hoteles, los alquileres turísticos quedarán fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Agencia inmobiliaria Exclusividad

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Si a la hora de vender nuestro piso nos decantamos por una agencia inmobiliaria, puede surgirnos la duda entre dejarlo en exclusiva o en repartirlo entre varios agentes. El contrato en exclusiva establece que la inmobiliaria será la única entidad que se encargará de buscar a compradores para la vivienda. Por lo tanto, si el propietario consigue vender por su cuenta o por otros medios, tendrá que abonar igualmente los honorarios pactados con la agencia.

A pesar de la desventaja que puede suponer a simple vista el no repartir la vivienda entre diferentes entidades, la mayoría de expertos inmobiliarios suelen aconsejar la elección del contrato en exclusiva para que se dé preferencia a la venta de la casa. Algo que podría no suceder si el contrato se firma con varias agencias a la vez. Sin embargo, los expertos añaden un inciso. El contrato en exclusiva ha de realizarse por un corto periodo de tiempo, como unos tres meses, que luego se podrá renovar en caso de que el cliente esté satisfecho.

El jefe de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, aclara que «es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad y unos honorarios definidos y en la linea con el mercado». En este sentido, Gandarias añade que, «el profesional deberá planificar las acciones comerciales necesarias para la venta, estará interesado en promocionar el piso al máximo y dará un plazo estimado de venta realista. Igualmente, se le podrá exigir un trato acorde a la importancia que tiene para el vendedor dicha operación»

«Es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad»

Desde las propias inmobiliarias aconsejan tener cuidado en el caso de que la vivienda se deje en varias agencias. Por ejemplo, en Urbalez advierten de revisar las condiciones de venta que se pactan con cada una. «En numerosas ocasiones hemos visto la misma vivienda en distintas agencias, y cada una con un precio distinto e incluso con algún otro error, como más habitaciones, o una si tiene garaje y otra no… y esto puede ser muy perjudicial si aparece un comprador», argumentan en su página web. El contrato en exclusividad, por contra, garantiza que el inmueble se oferta a un único precio.

Sin embargo, algunas agencias alertan de las desventajas que implican dejar tu piso en exclusiva. En este sentido, se advierte del riesgo que implica dejar tu casa a una sola agencia a la hora de fijar el valor de salida. «Al firmar una exclusividad, lo mas común es que valoren tu piso a la baja, pero por el contrario, los honorarios de las agencias que hacen este tipo de exclusivas, normalmente son mayores al 3%, llegando hasta el 10%. Finalmente, el inmueble se vende mas barato, (si se vende) y el propietario paga hasta el triple de honorarios», afirman desde la página web de la inmobiliaria Gutián.

Inspección Técnica de Edificios

¿Que es el IEE?

Las siglas IEE corresponden a "Informe de Evaluación del Edificio". Se trata de un documento que recoge información global sobre distintos aspectos del edificio y, en todo caso, la valoración sobre el estado de conservación, las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética.

La Inspección Técnica de Edificios es una inspección normalmente visual en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de nuestro edificio:

• Estructura y cimentación.
• Fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos.
• Cubiertas y azoteas.
• Redes generales de fontanería y saneamiento.
• Elementos de accesibilidad.

La ITE es el procedimiento que permite a los propietarios cumplir con la obligación recogida en la normativa de conservar el estado de seguridad, salubridad y ornato de su edificio. Es, como la ITV de los vehículos, una inspección obligatoria para los edificios.

Si estas pensando comprar una vivienda con unos cuantos años se puede verificar si tiene la ITE pasada en la siguiente dirección:

http://www-2.munimadrid.es/GITE_FICH/SGiteCons

Barrios de Madrid que mas suben el alquiler

En la ciudad de Madrid, Tetuán es el distrito que más sube el precio en los últimos cuatros años (37%), seguido de Retiro (32%), Chamberí (32%), Salamanca (28%) y Ciudad Lineal (27%).

En cuanto a los precios, Salamanca se posicionaba en 2013 como el distrito más caro en el que alquilar una vivienda (1.003 euros al mes) y en 2017 este precio se incrementa hasta los 1.285 euros al mes. La diferencia es que en 2017 el distrito más caro es Chamberí (1.312 euros al mes) y Salamanca pasa a ocupar la segunda posición.

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico tanto en 2013 como en 2017: si en 2013 costaba un piso de 80 metros 641 euros al mes, en 2017 se elevó hasta los 713 euros al mes.

Ayudas al alquiler 2018-2021

El Gobierno ha aprobado este viernes 09/03/2018 el Real Decreto que articula las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. 

mplía la posibilidad para los menores de 35 años y los mayores de 65 de acceder a una vivienda digna y adecuada en  alquiler. 

También se amplían las ayudas para que los jóvenes puedan comprar o rehabilitar su casa en zonas rurales para evitar la despoblación, se dotará una mayor cuantía a los afectados por un desahucio "Es

Estas son las claves del decreto aprobado hoy por Fomento: 

¿Las ayudas al alquiler son para todos? Sí... siempre que el la unidad familiar no gane más de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). O lo que es lo mismo, que el inquilino tenga una renta inferior a 22.558 euros anuales. 

En el caso de familias numerosas y personas con discapacidad, el límite de la renta asciende a cuatro veces el IPREM, unos 30.078 euros. 

¿Da igual la ciudad en la que viva? No.  Para acceder a la ayuda, el desembolso mensual por alquiler no debe superar los 600 euros con carácter general, pero en ciudades como Madrid o Barcelona el límite se elevará a 900 euros. 

¿Cuánta ayuda me corresponde? En el caso de los menores de 35 años, el límite de la ayuda será del 50% del alquiler si cuesta menos de 600 euros y del 30% si pagas arrendamiento de 601 a 900 euros. 

Esto quiere decir que un joven que paga 900 euros de alquiler en una gran ciudad podría recibir una ayuda máxima de 390 euros: son 300 euros por el 50% de esos primeros 600 euros... y otros 90 euros calculados como el 30% de los 300 euros adicionales.

 Para el resto de inquilinos, el porcentaje se reduce al 40% en el primero de los tramos y se mantiene al 30% en el segundo, por lo que la ayuda máxima que podría recibir una unidad familiar que cumpla con los requisitos de ingresos será de 240 euros del primer tramo y 90 euros del segundo, unos 330 euros. 

Se elimina en este caso el límite de 2.400 euros anuales que existía en el anterior plan de vivienda.  Si vives fuera de una gran ciudad, la ayudará a 300 euros para jóvenes y a 240 para el resto.

¿Durante cuánto tiempo podré recibir el dinero? Tres años pero se  deja de percibir si en ese periodo sus ingresos superan el límite máximo establecido por la ley.

 Perdí mi casa en un desahucio, ¿qué ayudas al alquiler puedo tener? Las personas afectadas por un desahucio, tanto por el impago de las cuotas de la hipoteca o por no afrontar la mensualidad del alquiler, contarán con ayudas que pueden ser del 100% del alquiler siempre que este no supere los 400 euros.La ayuda también durará tres años y se aplicarán los mismos límites de renta que para el resto de ayudas al arrendamiento: 22.558 euros de ingreso anuales o 25.800 en caso de familias numerosas. 

Tasaciones que puede suceder

• Valor de tasación superior al valor de compra

A veces, nos puede beneficiar que el valor de tasación sea ligeramente superior al valor real. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, el banco nos da solo el 80% del valor del inmueble (tomando el valor inferior entre el de compra y el de tasación). Así, realmente nos darían un porcentaje mayor del valor de compra y podríamos acceder a la transacción.

Aunque a la larga, siempre será peor que el valor de tasación sea superior al de compra motivos:

Por un lado, si nos dan más hipoteca tendremos que devolver más dinero y pagar más intereses.

Hacienda nos puede cobrar más o por lo menos investigar si escrituramos por un valor de compra inferior al de tasación.

El seguro de la vivienda será más caro.

• Tasación por debajo del precio de compra

También puede ocurrir que el valor de tasación sea por debajo del precio de compra. El perjuicio principal en este caso es que el banco te de menos dinero del que necesitas.

Si quieres comprobar el valor de tasación por tu cuenta puedes pedir una valoración inmobiliaria a otro profesional. También existen aplicaciones oficiales de las diversas administraciones autonómicas en las que se puede calcular el valor oficial por que tu inmueble debería tributar a Hacienda.

Estas aplicaciones hacen referencia a los datos que hay en la Dirección General del Catastro, por lo que si estos no son correctos, la tasación estaría falseada. Normalmente, este valor suele estar algo por debajo del valor de mercado. De hecho, si no es así, podemos reclamar y hacer una tasación contradictoria.

Locales convertidos en vivienda - Regresa la moda

Regresamos a tiempos de la Burbuja donde se puso la moda de convertir locales en viviendas

La subida del precio de las casas y la proliferación de locales vacíos traen de nuevo la conversion de locales en vivienda lo que  permite comprar un 30% más barato

Factores que explican su renacer. Por un lado, los precios de la vivienda no dejan de subir (en 2017 se encarecieron un 7,6%, según los registradores) y la compra de este tipo de inmuebles resulta más barata. Por otro, proliferan los locales que quedan vacíos debido al auge del comercio electrónico. 

Las agencias inmobiliarias dan cuenta del renovado interés por este tipo de inmuebles. Desde Alyves podemos ayudarte si estas interesado en unirte a esta nueva tendencia, que aunque mas economica no está exenta de tediosa burocracia.

Evita sorpresas en la compra de una vivienda

Evita incomodas sorpresas en la compra de una vivienda dejandote asesorar por un Agente Inmobiliario colegiado.

La principal sorpresa puede ser que te encuentres con derramas aprobadas:

¿Quién paga las derramas?

Salvo que las dos partes acuerden algo distinto, junto con la vivienda el comprador adquiere también las obligaciones del vendedor, por lo que, aunque las derramas hayan sido decididas por la Junta de la comunidad antes de la compraventa, deberá pagarlas el nuevo propietario. Puede darse el caso, por ejemplo, de que la Junta haya aceptado el presupuesto de una constructora en una fecha anterior a la firma del contrato de compraventa, pero que esté negociando un aplazamiento de pago, una financiación de la obra o una subvención. Ya que, en ese estadio, la cuantía de las derramas todavía no es legalmente exigible, esta no aparecerá en el Certificado de deudas con la comunidad de propietarios, que se tiene que entregar al comprador potencial.

¿La solución? Comprar atraves de una Agente inmobiliario colegiado.

La importancia de la ITE

Lo que puede sacar de dudas al comprador con respecto a las condiciones del inmueble es si recientemente ha pasado la Inspección técnica de edificios (ITE), un documento en el que se certifica que cumple unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

Más grave aún, es si el edificio no ha pasado la ITE, es muy probable que ningún banco conceda una hipoteca para la compra, por lo que poder consultar este documento se revela fundamental. La información sobre la ITE está en poder de los Ayuntamientos, pero no todos informan de manera suficiente y asequible, en palabras de la portavoz. Algunos incluso la reservan a los propietarios o la ofrecen solo presencialmente.

Vinculaciones en las hipotecas

¿Es rentable una mayor vinculación para bajar el diferencial en una hipoteca?

Los bancos  buscan  encontrar la rentabilidad a nivel cliente y esto puede suponer que no ganen todo el dinero deseado con un producto -la hipoteca- pero lo compensen con otros. A pesar de que las vinculaciones poco a poco se han ido reduciendo, todavía hay entidades que apuestan por esta fórmula. Por eso, hay que analizar cada oferta en su conjunto antes de tomar una decisión.

El sector financiero, consciente de que en muchos casos los clientes no tendrán más remedio que acceder a estas vinculaciones, utiliza esta práctica con dos fines: el primero, tener más atado al hipotecado y, el segundo, aumentar la rentabilidad del dinero que le presta. 

Según  el diario Cinco Días, solo el requisito de contratar los seguros de vida y hogar absorbe más de la mitad de los pagos anuales que desembolsa el cliente en concepto de intereses y vinculaciones.

Un ejemplo, para una hipoteca media, el desembolso anual por intereses ronda los 560 euros, frente a los 646 euros que deben destinarse para cubrir las coberturas de los seguros de acuerdo con el coste medio que maneja la OCU asegura que el promedio en los seguros de hogar está en 250 euros anuales y que el de vida ronda los 400 euros.

Si trasladamos estas diferencias de un solo año al conjunto de la vida de la hipoteca, nos encontramos con que solo el pago de las vinculaciones de los seguros acabará suponiendo 2.000 euros más que los intereses y, además, con que el coste total de ambas partidas superará los 25.000 euros.

¿Conviene entonces contratar este tipo de productos? La respuesta depende de cada cliente y de cada situación. Lo importante es sentarse con los bancos, conocer las ofertas, comprometernos solo a lo que podamos cumplir y, sobre todo, tener presente que no deberíamos aceptar aquellas condiciones que cambien nuestra rutina. En resumidas cuentas, si ves la vinculación como un coste, es negativa y no debe interesarte. 

Pasos para compra una vivienda

Vamos a tratar de especificar una serie de puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda:

• La Zona
• Caracteristicas de la vivienda
• Caracteristicas del Garaje
• Metodo de busqueda

SELECCIONAR UNA ZONA

Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares,...) y factores objetivos (precios, transportes, aparcamiento, jardines, ccomercios, servicios...). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

En cuanto a los criterios objetivos debe valorar los siguientes:

• El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
• Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
• Los servicios sanitarios. 
• Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
• La situación de aparcamiento.
• Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
• Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno. El Ayuntamiento te facilitará la información.

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.

La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.

Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras…

El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.

Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.

La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.

Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.

Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación dela habitación a climatizar.

Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

EL GARAJE

La plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elección de la vivienda.

Tenga en cuenta:

• La facilidad de acceso al garaje: entrada, sistema de apertura...
• Dimensiones de la plaza y facilidad de uso. Paredes cercanas que pueden dificultar la maniobra o imposibilitar el aparcamiento
• Acceso directo desde el garaje hasta la vivienda.

¿CÓMO BUSCAR?

Si has decidido la zona y tiene un precio orientativo de la vivienda que quieres comprar, puedes buscar con más garantías de éxito. Las posibilidades son numerosas: prensa especializada en oferta inmobiliaria, anuncios por palabras, suplementos inmobiliarios de los diarios, servicios municipales o autonómicos, portales inmobiliarios de Internet, haciendo una prospección de la zona, o acudiendo a una Agencia Inmobiliaria como ALYVES

Una muy buena opción es acudir a ALYVES, el asesoramiento de una Agente inmobiliario personal te permitirá encontrar lo que buscas sin equivocarte. 

Ten en cuenta que el Agente Inmobiliario puede ahorrarte muchos viajes y gestiones inútiles. Si consigues transmitir claramente tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas, la intervención de un profesional puede hacerte ganar mucho tiempo.