Ayudas para la vivienda 2018

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha asegurado que las ayudas previstas en el Plan de Vivienda 2018-2021, aún pendiente de desarrollo normativo, tendrán carácter retroactivo con fecha 1 de enero de 2018.

El anterior plan estatal de vivienda fue diseñado para el periodo 2013-2016 aunque las ayudas se prorrogaron hasta finales de 2017 mientras se aprobaba el nuevo plan.

"El Gobierno está poniendo en marcha el Plan de Vivienda 2018-2021 con gran esfuerzo, intentado arrancar el máximo consenso (...), lo que lleva su tiempo, pero es un tiempo bien empleado", ha asegurado el ministro durante su intervención en la sesión de control al Gobierno en el Congreso a preguntas del grupo socialista.

El plan, presentado en mayo del año pasado, ha superado ya el trámite de audiencia, ha señalado De la Serna, quien ha apuntado que en este proceso se han incorporado más del 50% de las s
ugerencias planeadas por autonomías, ayuntamientos y profesionales.

Finalizado el trámite de audiencia, se elevará a Consejo de Ministros el real decreto que lo desarrollará para su aprobación.

Posteriormente, en la primera quincena del mes de marzo, se convocará la Conferencia Sectorial y, a partir de ahí, se celebrarán los correspondientes convenios con las autonomías, ha afirmado el ministro de Fomento, ha apuntado.

"El plan introduce numerosos medidas de acuerdo con las comunidades autónomas para agilizar la puesta en marcha de las ayudas", según el ministro, quien ha subrayado que, además de entrar en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, tendrá carácter retroactivo a 1 de enero de 2018 "por lo que no hay ningún problema en la prestación de esas ayudas".

yudas para jóvenes

Por su parte, la diputada socialista Mar Rominguera Salazar ha recordado al ministro su promesa de que el Plan de Vivienda estaría aprobado el 1 de enero y ha asegurado que su "desidia y pereza" ha dejado desamparadas a más de 108.000 familias que dependen de las ayudas para la compra o alquiler de una vivienda.

"Con la gente no se juega y exigimos en nombre de esas familias que el real decreto se apruebe cuanto antes y que las ayudas sean retroactivas", ha aseverado la representante del Grupo Socialista.

El plan presentado en mayo contemplaba ayudas de hasta 10.800 euros para facilitare a los jóvenes la compra de una vivienda, así como ayudas al alquiler y las rehabilitación y que las Comunidades Autónomas lo confinancien al 30%.

Alquiler Vs tus ingresos

En Alyves verificamos que los ingresos frente al gasto de un alquiler no supere el 30%, pero también hay que tener en cuenta otros factores, como el resto de gastos fijos con los que se cuenta

Vivir de alquiler permite tener un gasto controlado que dedicar a la vivienda, ya que el inquilino paga todos los meses un importe fijo. Precisamente por tratarse de un gasto fijo obligatorio, conviene establecer de antemano qué tope de precio fijar en la búsqueda de la vivienda para que una vez instalados el esfuerzo que supone el pago de la renta no se vuelva excesivo. Recomendamos que la mensualidad no supere el 30%-40% de los ingresos. 

Es decir, para una familia que en total gane al mes 2.500 euros un alquiler mensual adecuado sería a
quél que no superase el 30% de sus ingresos: debería buscar una vivienda que costase como máximo 750 euros mensuales. A veces, cuando se vive en las grandes capitales, esto es difícil de cumplir, por lo que el gasto mensual podría elevarse un poco más, hasta el 40% de los ingresos totales -1.000 euros en el ejemplo mostrado-. Eso sí, a cambio, habrá que reducir otros gastos que permitan reducir la factura de los pagos fijos mensuales

No obstante, en ocasiones ocurre que incrementar un poco el gasto que se dedica al alquiler puede merecer la pena en cuanto a que permitirá reducir otros desembolsos. Por ejemplo, vivir más cerca del lugar de trabajo puede suponer el pago de un alquiler más caro que vivir en la periferia de una ciudad, sin embargo, quizá nos permita acudir a trabajar andando en vez de coger el coche, lo que nos ahorrará una buena suma de dinero en gasolina. Otro ejemplo: alquilar una casa que tenga gimnasio puede compensar económicamente, aunque pueda salir un poco más caro que arrendar otra que carezca de esta instalación, porque puede permitirnos ahorrar el dinero que cada mes gastamos en pagar la cuota de la instalación deportiva a la que estamos apuntados

Es verdad todo lo que cuentan de la vivienda?

Los precios de la vivienda están subiendo tanto en España como en la Eurozona. El mercado inmobiliario vuelve tener a vida, la demanda de inmuebles en zonas 'calientes' es intensa, mientras que la oferta es limitada. Esta situación está encareciendo la media de los precios (tanto de compra como de alquiler), que suben más rápido que la renta bruta de los hogares, complicando la accesibilidad a la vivienda, que en la actualidad se encuentra en niveles de marzo de 2012 en el caso de España. ¿Entonces que se compra en España?, actualmente las casas que mas se venden son las que no llegana a 200.000€ por desgracia no hay muchas. Las casas con precios superiores tardan mas tiempo en venderse y los compradores se lo piensan mucho para decidirse.

El Banco Central Europeo (BCE) muestra en un artículo analítico sobre la accesibilidad  "que las subidas que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años pueden tener implicaciones para accesibilidad de la vivienda... este concepto se refiere fundamentalmente a los costes de la vivienda en relación con la renta".

El BCE confirma que en el caso de la Eurozona, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo algo más rápido que la renta disponible de los hogares, lo que sugiere un deterioro de la accesibilidad en promedio. Para el caso de España, el ratio que divide el precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar ha subido hasta 7,03, mientras que en 2015 este ratio era de 6,5, según el Banco de España.

Una casa con feng shui

Decoración feng shui:

Lo primero que debes conocer es cómo es la energía de tu casa y para ello necesitarás:

Obtener un plano en planta de tu vivienda o sino, dibujarlo tú mismo, ubicando puertas y ventanas. En este plano debes trazar todas las estancias. Si vas a realizar una reforma del piso con los planos del proyecto de reforma serán suficientes. Es un buen momento para distribuir el piso, en la medida de lo posible y atendiendo a la funcionalidad, según las orientaciones del feng shui.

Una vez tengas el plano, debes descubrir el centro de la vivienda. “Se trata del punto donde se cortan las líneas que unen sus vértices. Si es un cuadrado es sencillo pero si nuestra vivienda por ejemplo es en L, tendremos que hacer dos rectángulos y unir ambos centros”.

Posicionamos el diagrama de las 8 direcciones haciendo coincidir los dos nortes.

Ahora toca interpretar las relaciones de estas direcciones y su sentido en tu vivienda.

El norte es agua, orientación relacionada con la noche y el invierno, con la imparcialidad, la curación, el sexo, la espiritualidad, y la flexibilidad. Sus elementos pueden ser el vidrio, el cristal y los acabados de esmalte brillante. Espejos, por ejemplo.

Noreste: tierra. Orientación relacionada con la motivación, la competencia, la nitidez, la toma de  decisiones rápidas y la sinceridad. Sus elementos pueden ser las piedras blancas, el color amarillo, el barro y las alfombras.

Este: El este es la madera. Orientación relacionada con la ambición, la confidencialidad, firmeza, con el comienzo de nuevos proyectos, actividades relacionadas con las plantas. Sus elementos son la madera, el corcho, el mimbre, etc.

Sureste: el viento.  Orientación relacionada con la comunicación, la creatividad, la imaginación, la persistencia y la sensibilidad. Sus elementos pueden ser todos los relacionados con las plantas y el agua.

Sur: el fuego. Relacionado con la pasión, la expresión, la emoción, la sociabilidad. Su elemento pueden ser las velas, una chimenea...

Suroeste: es también de tierra. Relacionado con el realismo, la estabilidad y la simpatía. Sus elementos pueden ser con las macetas de barro y el carbón.

Oeste: Es el metal. Relacionado con el romance, el placer, el fin, la alegría. Sus elementos pueden ser flores rosas en jarrón metálico o monedas en un paño rojo.

Noroeste: es el éter. Relacionado con lo espiritual, la organización, el sentir el control, liderazgo, la sabiduría y la enseñanza. Su elemento puede ser un reloj metálico o de péndulo.

Hay algunas medidas generales que resumen las buenas prácticas en feng shui.

Coloca un cuenco con agua salada en el noreste y el suroeste para aumentar la estabilidad en el flujo del chi en esta dirección.

Llena tu vivienda con muchas plantas para darle más vida al chi.

Usa materiales naturales como la madera, el barro cocido o el algodón. Colócalo en general en toda la casa para que el chi pueda fluir de manera libre.

Mantén tu vivienda limpia y ordenada y crea espacios donde el chi pueda moverse. Demasiado desorden puede estancar la energía.

Deja entrar diariamente aire fresco. Esto mantiene una conexión más fuerte con la naturaleza, que es todo lo que nos rodea.

Estafas inmobiliarias en Madrid: cómo evitar ser engañado al alquilar un piso

Evita las estafas es muy sencillo ponte siempre en manos de un profesional del sector inmobiliario Alguien colegiado como es nuestro caso.

Nuestro Numero de colegiado: 7003 

Nuestra WEB: http://www.Alyves.com  - Profesionales Inmobiliarios evita las estafas!.

Para comprobar que se encuentra colegiado como agente de la propiedad inmobiliaria API ver la web oficial en:  https://coapimadrid.org/vuds.php#censo

La búsqueda de un piso de alquiler en Madrid se ha convertido en una odisea. No tanto por los precios y la escasez, que también, sino por el repunte de las estafas, cultivado en gran parte por ambas cuestiones. El gancho suele ser casi siempre el mismo: una vivienda en buena zona, con un coste asequible y la suerte de que te reservan el piso entre una cantidad ingente de peticiones. Un inquilino que vive en el extranjero y un pago obligado a través de un intermediario con aparente reputación, sin visita previa. Engaño seguro.

Esta situación se repite prácticamente a diario en los principales portales de alquileres de larga estancia, como Pisos.com. Si bien estas plataformas suelen retirar los anuncios cuando avistan un posible fraude, en muchos casos se cuelan antes de actuar. Los estafadores se aprovechan de la inquietud de los usuarios por reservar el piso para captar un pellizco que ronda entre mil y dos mil euros, aunque puede varias en función de la categoría de la vivienda. Generalmente piden el mes de renta más otro de fianza sin posibilidad de ver la estancia. Solo contestan por mail y si llamas al teléfono que aparece da apagado o fuera de cobertura.

«Habitación con un dormitorio en la plaza del Emperador Carlos V. Cocina integral, TV por cable, Wi-Fi, calefacción central, baño, aire acondicionado. El alquiler mensual es de € 620, con todos los gastos incluidos es decir (calefacción, luz, agua, WI-FI)». Un caramelo demasiado bonito para ser cierto. Este es uno de los cinco casos reales recogidos por ABC, descubierto antes de pagar.

En este caso, como en otros también conocidos, se utiliza a la plataforma Airbnb para captar a las víctimas, bajo la premisa de que el arrendador se encuentra en el extranjero y que una vez adelantado el pago se enviarán las llaves. «Hola, el piso todavía esta disponible pero por desgracia, no se puede visitar porque yo ya estaba en Poland cuando me decidí en alquilarlo. Quiero cerrar el trato a través de AirBnb, si estas interesado avísame para enviarte el enlace de ellos», indicaba el correo «cebo».

Reclamar Gastos de la Hipoteca

Podemos reclamar casi todos los gastos

Según la sentencia del Supremo 705/215 de 23 de diciembre de 2015, podemos reclamar los gastos de hipoteca que aparecen a continuación:

Factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.

Gastos de tasación de la vivienda.

Factura del registro de propiedad por la inscripción de la Hipoteca.

Impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.

Gastos de gestoría, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.

Según algunos cálculos, la cantidad a recuperar puede oscilar entre 3.000 y 10.000 euros. Recientes sentencias de juzgados de Las Palmas de Gran Canaria, Vitoria-Gasteiz, o San Sebastián han condenado a varias entidades bancarias a devolver cantidades que van desde los 1.500 a los 3.900 euros, al tiempo que obligaban a las entidades a pagar las costas del proceso.

Al fijarse los montos recuperados por encima de los 3.000 euros netos, resulta más que interesante ponernos en manos de un abogado que nos lleve el caso. Nosotros nos limitaremos aportar la documentación y seguir sus consejos. 

Hasta diciembre de 2015, la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) -que es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas- corría a cuenta nuestra.

Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que debía ser el banco el que pagara esta tasa. El importe de la misma -que se calcula en base, entre otros factores, a la cuantía de la hipoteca- suele ser la parte más grande de los gastos de formalización, por lo que llegar a un a acuerdo para su devolución, o conseguir una sentencia favorable a la misma, puede subir significativamente el monto recuperado.

La devolución del IAJD es una baza que hasta ahora las entidades financieras luchaban a brazo partido, ya fuera en las negociaciones o en los juzgados, pero últimamente existe un creciente aluvión de sentencias que dictaminan a favor del cliente, según nos aseguran en Arriaga Asociados. Por lo tanto, estamos en un momento favorable para recuperar nuestro dinero.

Inicialmente se fijó un límite de cinco años desde la extinción de la hipoteca para poder reclamar los gastos de formalización. Pero según los términos del artículo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se trata de una vulneración de nuestros derechos, por lo que la reclamación no prescribe.

Por lo tanto, puede ser reclamada aunque, por ejemplo, hubiéramos cerrado nuestra hipoteca en 1999. En el caso de que la entidad financiera que en su día nos prestó el dinero ya no exista, sería su posterior comprador, o el resultante de su fusión, el responsable final de devolvernos el dinero.

El precio de la vivienda en España

En Alyves tenemos viviendas que estan aun por debajo del precio de mercado ejemplo:

http://www.alyves.com/ad/39446232

El precio de la vivienda en España sube más rápido que antes del estallido de la burbuja

El precio de la vivienda en la zona euro sube al mayor ritmo de la última década, situándose en niveles similares a los de mediados de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en países como España, según los datos del tercer trimestre de 2017 publicados por Eurostat. En España, el precio de la vivienda está subiendo más rápido que la media de la Eurzona, concretamente los precios se incrementaron un 6,7% interanual en el tercer trimestre de 2017.

No obstante, aunque la subida porcentual ha sido más elevada que los incrementos previos al estallido de la burbuja, estos datos deben interpretarse con cautela, puesto que el índice que mide el nivel de precios se encuentra todavía muy lejos de los niveles observados en 2007. En el caso concreto de España, este índice se encontraba en 2007 por encima de los 150 puntos, mientras que en el tercer trimestre de 2017 se sitúa en 112,4, muy lejos de máximos.

El índice de precios de la vivienda se forma igual que el índice del IPC. Se coge un año como referente, en este caso 2015, y se equipara el precio medio de la vivienda ese año con 100. A partir de las variaciones de ese ejercicio esté índice va cambiando y sus cambios relativos se convierten en la tasa de variación porcentual que se señala en párrafos anteriores.

Erostat define este índice como "el índice que mide los cambios de precio de todas las propiedades residenciales adquiridas por los hogares (apartamentos, casas unifamiliares, casas adosadas, etc.), tanto nuevas como existentes, independientemente de su uso final y de sus propietarios anteriores. Solo se consideran los precios de mercado, por lo tanto, se excluyen las viviendas de autoconstrucción. El componente de tierra o del terreno está incluido".

Incrementros trimestrales récord

Entre julio y septiembre del pasado año, la vivienda se encareció un 1,7% en la zona euro respecto a los tres meses anteriores, su mayor incremento trimestral desde el segundo trimestre de 2007, mientras que en comparación con el mismo periodo del año anterior, la subida interanual de precios fue del 4,1%, la mayor desde el tercer trimestre de 2007.

De hecho, varios países de la zona euro como Países Bajos (+3,7%) o Francia (+2,9%) registraron incrementos trimestrales récord del precio de la vivienda, mientras en Bélgica (+3%) subieron al mayor ritmo desde 2005.

En el caso de España, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2017 una subida del 1,8% respecto de los tres meses anteriores, cuando aumentaron un 2%, aunque en términos anuales el incremento fue del 6,7%, el más fuerte desde el tercer trimestre de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

En el conjunto de la UE, el precio de la vivienda se encareció un 1,7% respecto al segundo trimestre, cuando había subido en la misma proporción, mientras que en comparación con el mismo periodo de 2016 subió un 4,6%.

Entre los Veintiocho, las mayores subidas trimestrales se observaron en Irlanda (+5,7%), por delante de Malta (+4,3%) y de Países Bajos (+3,7%), mientras se observaron descensos en Rumanía (-1,6%), Finlandia e Italia (-0,5% ambos) y Chipre (-0,3%).

Respecto al tercer trimestre del año precedente, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registraron en República Checa (+12,3%), Irlanda (+12%) y Portugal (+10,4%), mientras las casas se abarataron únicamente en Italia (-0,9%).