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martes, 31 de mayo de 2016

VPO mas caro que vivienda libre????

La diferencia entre el precio de una vivienda protegida y el de una vivienda libre cada vez es mayor. En concreto, una VPO fue de media un 34,2% más barata que una libre durante el primer trimestre del año, según datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, hubo 12 provincias, con Jaén de líder, y una comunidad autónoma (Castilla-La Mancha)donde la VPO fue más cara que la vivienda libre. 
Jaén se posicionó como la provincia donde la VPO es más cara que la libre, un 23,3% más. Le siguieron Ciudad Real (14,6%), Lérida (13,3%), Toledo (11,7%) y Cuenca (11,5%). Las otras siete provincias que cuentan con vivienda pública a un precio superior a la libre fueron Gualadajara (1,8%); Castellón (4,5%); Valencia (0,7%); Lugo (1,8%); Segovia (0,4%); León (3,6%) y Huelva (1,9%). 
En el lado contrario, hay dos provincias donde la vivienda libre es el doble de cara que la VPO: en Guipúzcoa y en Vizcaya. En Madrid, Barcelona o en Álava la vivienda pública es más de la mitad de barata que la libre. 
Por último, hay una comunidad autónoma donde la VPO es más cara que la libre: Castilla-La Mancha, donde la vivienda pública costaba entre enero y marzo de este año un 5,3% más que una comprada en el mercado libre.  
En ALYVES podemos ofrcerte los mejores precios del mercado tanto en alquiler como en venta informate en http://www.alyves.com

lunes, 30 de mayo de 2016

Comprar casa de obra nueva vs segunda mano

Comprar y reformar una casa usada costaría 29.875 euros menos de media que adquirir una vivienda nueva, según cálculos del portal inmobiliario pisos.com.
Mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 184.680 euros, el de un inmueble de segunda mano para reformar es de 138.282 euros, lo que dejaría un "remanente considerable" para realizar obras de actualización en la casa de 46.398 euros.
Sin embargo, el precio medio de las mismas es de 16.523 euros, lo que deja un "amplio margen para el ahorro", destaca el portal inmobiliario.
Según el director general depisos.com, Miguel Ángel Alemany, "quizás por eso, el número de reformas realizadas en los hogares españoles no hace más que crecer año tras año", al igual que el presupuesto que los ciudadanos destinan a las mismas.
En su opinión, "aparte del ahorro, hay que tener en cuenta que los pisos para reformar suelen estar en ubicaciones más céntricas y que tienen un mejor acceso a los servicios públicos, más allá del hecho de que se pueden trasladar al inmueble nuestros propios gustos.
En ALYVES te ayudamos en la compra de tu vivienda y podemos propocionarte el presupuesto de la reforma sin ningun compromiso http://www.alyves.es

viernes, 27 de mayo de 2016

Comprar vivienda segunda mano

El año pasado se produjo un crecimiento de un 11,1% en la compraventa de  vivienda, entre las cuales las de segunda mano fueron las grandes protagonistas. El 78% de las viviendas que se vendieron lo eran, y es que entre las razones para comprar una segunda vivienda la remodelación para diseñar una totalmente personalizada es de las más importantes.
COMPRAR PARA REFORMAR
Adquirir una vivienda de segunda mano para luego reformarla fue uno de los motivos por los que muchos españoles se animaron a comprar una casa durante el pasado año. Las principales razones fueron el bajo precio de estas viviendas, y las amplias posibilidades de transformación que tienen, siempre sujetos a la imaginación de sus nuevos dueños. También, priman las cuestiones económicas: tras la reforma, las casas se revalorizan más de un 10%.
Además, las casas de segunda mano tienen una serie de ventajas únicas:
1.   Rápido acceso a la vivienda. En el caso de que no se quiera reformar, las casas de segunda mano permiten un acceso inmediato, por lo que se puede disfrutar del nuevo hogar desde el minuto uno.
2.   Bajos precios. El coste medio del metro cuadrado es de 1.229 euros, frente a los 1.738 euros que suponen las casas de primera mano.
3.   Menos gastos, y menor presión fiscal. En la compra de viviendas de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que ronda entre el 6-8% del IVA, frente al 10% de las viviendas de primera mano.
4.   Mejor localización, situadas en el centro de las grandes ciudades, que conquista a la mayoría. Pero debido a la amplia oferta, también se localizan a las afueras, por lo que son una opción perfecta como casas de vacaciones.
Tanto si buscas tu primera vivienda, o vas a por la segunda para días de vacaciones y de relax. Echa un vistazo a todas las ofertas que tenemos preparadas para ti en http://www.alyves.com

jueves, 26 de mayo de 2016

Gastos de tramitacion e impuestos en la compra

Gastos de tramitación e impuestos. Muchas veces los compradores obvian los gastos derivados de la compra de la vivienda y se trata de un desembolso importante ya que al precio de la vivienda hay que sumar entre un 10% y un 12% del precio de compra.
Los principales gastos son: 
·         Impuestos derivados de la compra como el ITP e IVA. 
·         La compra de una vivienda nueva de primera transmisión está sujeta al pago del IVA, un 10%
·         La adquisición de una vivienda de segunda mano no hay que pagar IVA pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía dependiendo de cada provincia y/o comunidad.  
·         Plusvalía Municipal, también llamado Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto directo, establecido por los ayuntamientos, quienes se encargan de su gestión. En todo caso, salvo pacto en contrario que habrá de figurar en la escritura, este impuesto ha de ser abonado por el vendedor. 
·         Gastos notariales. Son los honorarios de la Notaría derivados de la confección de la escritura. Normalmente se pacta que los mismos se asuman por el comprador. 
·         Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad. Es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos. 
·         Ten en cuenta que si solicitas financiación mediante préstamohipotecario habrás de sumar a lo anterior los gastos e impuestos necesarios para la constitución del mismo,  cuyas cantidades muy aproximadas  te  habrá de facilitar la propia entidad financiera. Estos gastos son: honorarios de Notaria por la preparación de la escritura de hipoteca,  inscripción en Registro,  fiscales  (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la  constitución de hipoteca) y honorarios de la gestoría encargada de tramitar los documentos. Si no precisas de financiación para la compra, dispones de tiempo y un poco de paciencia  puedes evitar los gastos de gestoría, llevando los documentos tú directamente a Hacienda y al Registro.
·         Por último, has de contemplar si concurren o no otro tipo de gastos o productos vinculados con la hipoteca, tales como seguro del hogar, seguro de vida, comisiones de apertura del préstamo.

En Alyves podemos ayudarte en todo el proceso de compra y venta. http://www.alyves.com

miércoles, 25 de mayo de 2016

Un buen momento para invertir

El crecimiento del sector inmobiliario. Los analistas apuntan a un crecimiento del sector inmobiliario que ofrece signos de estabilización, sobre todo, en las ciudades, idóneas para inversiones particulares destinadas al alquiler.
Estabilidad de precios en las grandes ciudades. En zonas como el centro de las principales ciudades, ya se han corregido los precios y se han realizado operaciones muy atractivas, se prevé que en breve será difícil encontrar inmuebles de calidad.
Auge en la demanda de segunda residencia. Las promociones en costa que se encuentran bien situadas y comunicadas, son un producto en valor para inversores, la demanda de segunda residencia está remontando en mercados extranjeros.

APROVECHAR LAS ACTUALES VENTAJAS PARA COMPRAR
 - Amplia oferta a menor precio. El exceso de oferta ha obligado a bajar los precios, los compradores tienen más donde elegir y a precios más atractivos. 

- El mercado de los compradores. Los compradores están en una posición fuerte en el mercado de hoy y pueden utilizarlo para negociar mejores precios.

 - Más crédito y más asequible. Los bancos empiezan a conceder financiación y a facilitar hipotecas. 

- Más barato que alquilar. Actualmente debido a la gran oferta de inmuebles, los precios para comprar resultan más bajos que para alquilar. 

- Posibilidad de revalorización. La compra de inmuebles en estos momentos debido a su bajo precio podría conseguir multiplicar su valor en los próximos años. Además, adquirir un local para alquilar es actualmente un negocio rentable. Muchos inversores están empezando a mirar como una mejor inversión que otros productos financieros. 

En ALYVES Inmobiliaria contamos con una gran variedad de inmuebles por tipología, usos, etc.
A través de nuestro buscador podrás disponer de información detallada de todos nuestros inmuebles. Pero si lo prefieres puedes solicitar que nuestros asesores te proporcionen las mejores opciones del mercado.

jueves, 12 de mayo de 2016

Venta en Calpe 490000€

Datos acerca de la casa
• Completamente reformado en el año 2,002
• nuevas instalacciones de agua y electricidad

• Chimenea y piscina
• mosquiteras en persianas
• aire acondicionado
• 255 m2 Piscina al aire libre


Las mejores vistas panorámicas a Ibiza
• Rodeado por un parque natural
• 5 minutos del centro de Calpe
• playas hermosas
• 20 min. de Benidorm
• 45 min. del Aeropuerto de Alicante


Bester Panorama Blick bis auf Ibiza
• Umrandet von einem Naturschutzgebiet
• 5 Autominuten vom Zentrum Calpe entfernt
• Wunderschöne Strände
• Viele Attraktionen in der nähe wie:
• Aqualandia
• Mundomar
• Shopping gelegeneiten
• 20 min. Autofahrt bis Benidorm

• 45 min. bis Flughafen Alicante

Fakten über das Haus
• Komplett saniert im Jahre 2002
• Neue Wasser und Stromleitungen
• Moskitonetze und Rollläden
• Klimaanlagen, Zentralheizung
• Chemiefreier Pool
• Neubau der 255 m2 Poolterasse

• Top Zustand des Hauses und sofort bewohnbar































http://www.alyves.com   http://www.alyves.es



miércoles, 11 de mayo de 2016

Alquiler de piso en colegiata, 9, Lavapiés-Embajadores - 2000€

"Piso totalmente reformado y amueblado. Distribuido en 4 dormitorios con 2 baños. Cada dormitorio con cama King size, mesillas, cabecero y armario empotrado. Suelos de tarima, puertas en blanco, calefacción central. Todos los dormitorios son de tamaño similar. Salón con terraza. Cocina con electrodomésticos, lavadora, nevera, lavavajillas. Edificio con ascensor y portero físico. A escasos metros de la Puerta del Sol y de Tirso de Molina."

Imagen de piso en colegiata, 9
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Venta calle arturo soria, 43 precio 399.000€

"En la calle Arturo Soria, en urbanización privada, con garaje y piscina, disfrute de una vivienda con 3 terrazas. Salón con comedor y chimenea, mirador y 2 terrazas. Amplia cocina, ventana hacia el salón, con tendedero cubierto. Dormitorio individual con salida a la terraza, dormitorio principal, con mirador y vestidor, baño completo en suite y salida a terraza privada para el dormitorio. Trastero de 30 m2. Calefacción individual de gas natural, suelos de tarima natural, ascensor.

Imagen de piso en calle arturo soria, 43
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