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miércoles, 28 de febrero de 2018

La Banca se libra de PAGAR

El Tribunal Supremo dice que el cliente debe asumir el gasto de constituir la hipoteca. El Alto Tribunal ha inclinado la balanza a favor de los bancos en la pugna sobre en quién debe recaer el pago de constitución de la hipoteca. Según el Supremo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe abonarlo el cliente, mientras que las copias de la hipoteca debe pagarlas quien las solicite y con esto Goliat se zampa a David.

martes, 27 de febrero de 2018

Comprar o Alquilar


Ventajas principales para comprar una vivienda en lugar de alquilarla:


  • Seguridad de cara a la jubilación; los ingresos de un consumidor al jubilarse se reducen, de media, un 26%.



  •  Revalorización. La teoría dice que la vivienda se revaloriza con el tiempo: ahora bien, ni esto es 100% seguro.



  • Libertad para modificar tu casa. Aunque suene a obviedad, una de los beneficios de tener tu propia vivienda es que podrás hacer las obras y reformas que quieras sin que nadie te ponga limitaciones.


Desventajas al comprar una vivienda:


  •  Los ahorros previos. Para poder comprar una vivienda, es necesario tener ahorrado al menos un 30% del valor: el 20% que no te dará el banco y un 10% para impuestos y gastos iniciales. 



  • Los gastos habituales. Cuando te conviertes en propietario de una casa, tienes que hacer frente a numerosos gastos que una persona que vive de alquiler casi nunca tendrá que asumir como el pago de impuestos y tributos municipales,  los gastos de comunidad, el seguro de continente, seguro de vida, o las posibles reparaciones.



  • La mensualidad puede experimentar importantes cambios .Dado que el Euribor se encuentra en mínimos históricos, es necesario ser precavido a la hora de comprar una vivienda. Aunque actualmente disponemos de hipotecas a un tipo fijo muy interesante.



  • Las reformas si quieres tener una casa moderna debes invertir dinero, de alquiler puedes buscar otra vivienda mas actualizada.



Ventajas de Alquilar una vivienda:


  • No hacen falta ahorros previos. El colchón necesario es mucho menor al que hace falta para comprar una vivienda. 



  • La cuota solo aumenta si también lo hacen los precios. Para los alquileres firmados antes de junio de 2013, la mensualidad se actualiza año a año. Este punto depende ya que puedes encontrar viviendas que comprando la cuota de la hipoteca sea casi la misma que el alquiler o incluso menos.



  • La flexibilidad es mayor. Una de las principales ventajas del alquiler es la flexibilidad que ofrece al consumidor. Así, en caso de que pases por una mala racha económica o de que, por motivos de trabajo, no puedas seguir viviendo en el mismo sitio, podrás abandonar la casa y marcharte a otro sitio respetando las condiciones del contrato.



  • Ventajas fiscales. Al contrario de lo que sucede con la compra de vivienda (cuyas ventajas fiscales solo se aplican a viviendas adquiridas hasta 2013), quienes viven de alquiler sí disponen de ciertos beneficios de cara a Hacienda. Eso sí, esas ventajas varían en cada Comunidad Autónoma y suelen estar ligadas a la edad del contribuyente y/o a sus ingresos.


Entre las desventajas de arrendar una vivienda se encuentran estas:


  • Dificultades cuando llegue la jubilación. 



  • Pese a pagar, no tienes nada pasados los años. 



  • Hay que lidiar con el propietario. Mantener una relación cordial con el propietario.

lunes, 26 de febrero de 2018

Orientación para comprar una casa




l comprar una casa una de las cosas a tener en Estas es la orientación depende del tipo tendremos unas ventajas u otras: 


  •  Norte: El sol no incide de forma directa, de manera que recibe algo de radiación solar a primera y última hora durante los meses de verano ahorrando aire acondicionado. El gasto en calefacción durante el invierno es el más acentuado en la orientación norte, por este motivo.


  • Sur: El sol da todo el día en invierno, primavera y Otoño. En verano sólo en las horas centrales del día, justo cuando hace más calor. Por este motivo es una orientación buena para los climas más fríos o personas "frioleras"


  • Este: El sol incide desde que sale hasta el mediodía, siendo una buena opción para la mayoría de viviendas pues no hay un gasto energético muy acentuado. El calor se acumula durante el día y se libera durante la tarde-noche.


  • Oeste: Es el caso opuesto al anterior. El sol incide desde el mediodía hasta el atardecer. No acumula calor durante el día para pasar un invierno más confortable y recibe el sol en las horas de más calor, lo que supone un coste energético en aire acondicionado en verano.


viernes, 23 de febrero de 2018

comienza la nueva burbuja Inmobiliaria???


Según la secretaria de Economía y Apoyo a la Empresa número dos del Ministerio, Irene Garrido, descartaba esta mañana en un desayuno organizado por Executive Forum la existencia de encontrarnos en el comienzo  de una nuevaa burbuja inmobiliaria, ya que la subida de tipos refleja más una normalización de la política monetaria que una percepción del crédito que tenga cada economía.


hora podemos creerlo, es palabra de politico.

martes, 20 de febrero de 2018

El Deposito de Alquiler




¿Qué es?
Un depósito de alquiler es el dinero que el dueño le solicita cuando llega a la vivienda. El dueño puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que no haya sido pagada o los daños ocasionados por el inquilino a la propiedad. Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler del último mes de alquiler. 

Devolución del depósito de alquiler
Usted debe pagos de alquiler o ha dañado el inmueble, el dueño puede deducir esos gastos del depósito de alquiler. Si Usted debe más dinero al dueño de la cantidad del depósito de alquiler, él puede demandarlo en los tribunales.


¿Pago de intereses cuando me devuelva el depósito de alquiler?  
No, a menos que haya un acuerdo entre Ustedes.

¿Retención del depósito de alquiler por deterioros normales?
No, el dueño no puede retener el depósito de alquiler por deterioros normales a la propiedad. Ejemplos de deterioros normales son:  


  • Una alfombra muy usada o rayada.
  • Pintura descascarada en las paredes
  • Pulir del piso de madera se desgasta.
  • Pintura desteñida o deslustrada 


El dueño si puede deducir del depósito de alquiler el costo de reparación de daños que están más allá del deterioro normal. Ejemplos:


  • ventanas rotas
  • hoyos en las paredes
  • dejando basura acumulada u otros artículos que se supone que tendría que sacar de la vivienda o apartamento deshabitado por el inquilino.
  • dejar el apartamento tan sucio que no es saludable o no es seguro.



¿Periodo de devolución del depósito de alquiler?
El dueño debe devolverle la cantidad completa del depósito de alquiler o enviarle una carta diciéndole el porqué él no le devuelve la cantidad completa del depósito de alquiler. El dueño debe devolverle el depósito de alquiler o enviarle una carta dentro de los 30 días para devolver el depósito de alquiler. Este es el límite legal.

No me devuelve el depósito de alquiler ¿Qué hago?


  1. Póngase en contacto con el dueño, y pídale que le devuelva el depósito de alquiler.
  2. Si el período de  30 días ha pasado y Usted todavía no tiene el depósito de alquiler, envíele al dueño una carta pidiéndole que le devuelva el depósito dentro de 7 días. Escríbale que si el depósito no es devuelto en ese plazo, Usted tomará acción legal al respecto. El dueño debe devolver el depósito completo. 
  3. Demande al dueño.   

lunes, 19 de febrero de 2018

La compra de viviendas por extranjeros


La compra de viviendas de extranjeros vuelve a batir récord: superan las 61.000 casas en 2017


La compra de viviendas por parte de extranjeros bate marcas en datos absolutos. El pasado año cerró con más de 61.000 operaciones, lo que supone un 13,11% del total de transacciones, según los Registradores de la Propiedad. Pese a que es un peso menor que en 2016, cuando alcanzó el 13,25%, el número de operaciones supera las casi 54.000 que se registraron ese año.

La creciente llegada de extranjeros a España no solo beneficia al turismo, sino que también impulsa al mercado de la vivienda. Durante 2017, los ciudadanos foráneos compraron más de 61.000 casas, sobre todo en las provincias de costa y las islas. Según los datos de Registradores, adquirieron el 13,11% de las viviendas que cambiaron de manos el pasado año, encabezados por británicos, franceses y alemanes.


Los británicos siguen encabezando a los extranjeros que deciden comprar casa en España, representando el 15,01% de las transacciones realizadas por los ciudadanos foráneos. La demanda extranjera siguió con franceses (8,64%), alemanes (7,77%), belgas (6,39%) y suecos (6,38%).

La demanda extranjera no sólo constituyó un factor relevante en la recuperación del mercado inmobiliario español, siendo uno de los principales focos de demandantes en plena crisis inmobiliaria y financiera,  la demanda extranjera sigue creciendo activamente

El perfil de demandante extranjero es predominantemente de nacionalidades vinculadas a la compra de vivienda en España con fines turísticos. Este hecho se constata no sólo por el perfil de las nacionalidades cabeceras, sino también por la composición geográfica de mayor peso de demanda extranjera, focalizada en zonas costeras

La vivienda en España para los extranjeros tiene un atractivo que  está marcado por el sol y la playa. Por ello, las provincias costeras, sobre todo en el mediterráneo y las islas, son las que vuelven a tener un mayor peso de las transacciones en las que los foráneos han estando inmersos.

En Madrid tenemos una importante comunidad china ubicada en el barrio de usera.

domingo, 18 de febrero de 2018

Precio Vivienda Vs Salario en España

Mientras el mercado de la vivienda se recupera a buen ritmo,  el mercado laboral continua arrastrando una elevada temporalidad con salarios congelados o la baja. Un desequilibrio que eleva el esfuerzo inmobiliario de las familias.

Los datos del Banco de España indican que el precio medio de la vivienda absorbía en el tercer trimestre de 2017 hasta 7,1 años de la renta bruta media en los hogares españoles. Se trata del dato más alto desde finales de 2011, cuando era de 7,4 años, 
De momento este esfuerzo sigue siendo inferior al máximo registrado en la serie histórica: nueve años de media en junio de 2007, pero a su vez está muy lejos de los niveles considerados saludables, y que se sitúan en el entorno de cuatro a cinco años de renta bruta media de los hogares españoles, según expertos consultados.

Un desajuste a vigilar El indicador crece porque los salarios no suben y los precios de las casas sí", resume el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo. En concreto, la última estadística del INE informa de que los precios de la vivienda crecieron un 6,7% de media en el tercer trimestre de 2017, último dato disponible, mientras que el salario medio subió un 1,43% en 2017.

Los precios están subiendo de forma dispar en el territorio, pero los salarios no están creciendo en la misma proporción.

El mayor esfuerzo requerido para adquirir una vivienda medido en años de ingresos brutos anuales de los hogares necesarios para pagara una vivienda refleja un desacoplamiento entre los precios de la vivienda y el poder adquisitivo de los compradores

viernes, 16 de febrero de 2018

Inmobiliaria en Madrid

Dentro del sector inmobiliario como fuera de él, Alyves aparece como marca pionera y referente en la figura del Agente Inmobiliario Exclusivo en nuestro país. Esto es normal ya que fuimos los primeros en instaurar, de una manera potente y oficial, este servicio personal en España. Una responsabilidad que con gusto asumimos.

¿Que nos diferencia?

1º - Trato Personal - Tu Agente Inmobiliario personal es un Agente colegiado
2º - Buscamos lo mejor para el cliente nunca nuestro beneficio personal
3º - Confianza no obligamos a firmar nada (ni partes de visita ni exclusividades, NADA)
4º - Seguimiento constante con especial atención a los alquileres incluso después de realizado el alquiler seguimos siendo el punto de contacto entre Propietario e inquilino solucionando cualquier problema los 365 días del año a cualquier hora.
5º - Gestión realizamos todos los tramites tanto en compra como en alquiler incluso el alta de servicios o cambios de titularidad.
6º - Mejores ofertas Te buscamos los mejores productos hipotecarios, seguros, etc.

7º - Económico – Todos nuestros servicios al precio mas bajo del mercado. No especulamos contigo.

Contacta con nosotros:



miércoles, 14 de febrero de 2018

Seguro de hogar en pisos alquilados

El seguro de Hogar en pisos de alquiler es temato de desencuentro entre propietario e inquilino. Decidir Contratar una póliza que cubra la vivienda no es obligatorio a no ser que ésta esté hipotecada, pero es posible que alguna de las partes, quieran proteger la casa de la que son propietarios o bien en la que van a residir temporalmente. Como todas las cláusulas de un contrato de alquiler, en el tema del seguro de Hogar cuando se arrienda una vivienda la clave está en las cláusulas por las que se realice el mismo. Éstas pueden determinar quién es el tomador de la póliza, aunque la aseguración dependerá de la figura que firme el contrato, ya que no contratará la misma póliza el propietario que el inquilino.

¿Quién contrata el seguro? ¿El inquilino o el propietario?
La necesidad de asegurar las instalaciones del domicilio, las paredes o los suelos, entre otras partes de la estructura (contenido) suele recaer en el propio dueño del piso, sin embargo, cuando se habla de los electrodomésticos, los muebles u otros objetos que se encuentren en el mismo (contenido), la cosa cambia. Y también lo hace en cuanto a la responsabilidad civil se refiere.

¿Quién contrata el seguro de Hogar para el continente?
El seguro de Hogar para el continente cubre la estructura y construcción de la vivienda, por lo que, el propietario no está obligado a contratarlo, a no ser que esté hipotecada, aunque sí es recomendable hacerlo. En este caso el inquilino está exento de contratar la póliza, puesto que lo que cubre es la propiedad en sí, sus instalaciones, suelos, techos o paredes, entre otros elementos.

Contratar un seguro de Hogar para una vivienda en alquiler
En términos generales, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos determina que es deber del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda a no ser que éstas hayan sido provocadas por culpa de una acción del inquilino. Así, se podría decir que la contratación del seguro de Hogar corre a cuenta del dueño de la casa porque la protección de la misma es cosa suya. Y no sólo por ley, sino que al fin y al cabo a quien le interesa que la vivienda esté en perfectas condiciones es a su dueño.

Sin embargo, el seguro de Hogar, en sus distintas modalidades, puede cubrir la responsabilidad civil, el continente y el contenido, y es aquí donde vuelve el dilema. Si bien es cierto que el propietario del domicilio es el interesado en contratar este tipo de pólizas para proteger su continente, es decir, la casa en sí, también es cierto que no en todos los casos verá necesario cubrir también el contenido.

Contratar un seguro de Hogar para una vivienda en alquiler
En términos generales, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos determina que es deber del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda a no ser que éstas hayan sido provocadas por culpa de una acción del inquilino. Así, se podría decir que la contratación del seguro de Hogar corre a cuenta del dueño de la casa porque la protección de la misma es cosa suya. Y no sólo por ley, sino que al fin y al cabo a quien le interesa que la vivienda esté en perfectas condiciones es a su dueño.


¿Y el seguro del contenido del piso de alquiler?
El caso del contenido en los pisos de alquiler es distinto al del continente. Mientras que en este último el interesado era el propietario, el seguro de Hogar para el contenido puede ser útil para ambas partes del arrendamiento.

El inquilino del piso de alquiler
Por otro lado, el inquilino asegurará los daños que pueda sufrir el contenido que se encuentra en el piso de alquiler y sea de su propiedad. Libros, ropa, aparatos electrónicos, muebles… cualquier propiedad del arrendatario puede protegerse.
El propietario de la vivienda

Si el arrendador alquila la vivienda amueblada, aunque sea en parte, puede resultarle muy interesante contratar un seguro de Hogar para cubrir su contenido. La cocina, los muebles del salón, o incluso la televisión, si es que está incluida en el alquiler, se pueden proteger con un seguro de Hogar aunque el piso sea de alquiler por si acaso se producen daños en los mismos que no sean achacables al inquilino. Eso sí, es necesario avisar a la aseguradora de que la persona que va a residir en la casa no es el propietario.


Responsabilidad Civil de la vivienda
Caso distinto es el de la Responsabilidad Civil contemplada en el seguro de Hogar de los pisos en alquiler. Mientras que en cuanto al contenido y continente cada cual protege sus pertenencias, y por lo tanto no se asegura 2 veces lo mismo, en la RC sí se hace. Los daños a terceros se aseguran doblemente.

RC del inquilino del piso en alquiler
Sin embargo, no sólo el propietario de la vivienda en alquiler debe contratar una póliza de RC, sino que también tiene que hacerlo el inquilino si no quiere tener que hacer frente a los costes derivados de daños a terceros. Y es que aunque los daños accidentales estén cubiertos por un seguro de Hogar contratado por el propio dueño, los ocasionados como consecuencia de una acción accidental suya no lo estarán, ya que la póliza de la casa sólo cubre al tomador del seguro. Es decir, que el inquilino debería contar con una póliza de RC para el piso que tiene en alquiler que cubra posibles accidentes como dejarse encendido un cigarro y causar un incendio o un grifo que provoque una inundación y cree humedades a los vecinos.

RC del propietario que alquila la vivienda
Que el dueño del piso contrate un seguro de Responsabilidad Civil hará que esté protegido frente a los posibles daños que la casa pueda causar a terceros sin que haya sido consecuencia de una acción de la persona que resida en su vivienda. Así, si se produce una rotura de tuberías, un cortocircuito, o se cae un trozo de la fachada, el tomador del seguro de Hogar estará protegido y no tendrá que hacer frente a los posibles gastos derivados del siniestro.

Asegurar el riesgo del alquiler
Por otro lado se encuentran los seguros que garantizan el propio alquiler. Este tipo de pólizas son contratadas por los propietarios, como pólizas individuales o como cobertura de un seguro de Hogar, y pueden garantizar el cobro de las mensualidades acordadas.

En el caso de que la persona que reside en la vivienda no cuente con un seguro de este tipo y cause daños a terceros será la póliza del dueño la que haga frente a las indemnizaciones, pero luego puede reclamárselas al inquilino.

Contrata un seguro de Hogar para un piso de alquiler


Seas propietario de una vivienda en alquiler o bien el inquilino de una de ellas, contratar un seguro de Hogar puede ser conveniente para ti. Si te encuentras en el primer caso te proporcionará la tranquilidad de cubrir riesgos básicos de continente, el contenido, la RC e incluso el impago del alquiler, pero si eres el arrendatario tus bienes personales y responsabilidad frente a terceros también estarán garantizados.

Estas pólizas pueden cubrir el impago del alquiler, pero también los actos vandálicos que cause el inquilino en el piso de alquiler, la defensa jurídica del arrendador, la sustitución de la cerradura y las llaves.

Los seguros de Hogar ofrecen un sinfín de posibilidades para que cada usuario pueda decidir qué quiere proteger y en qué medida. Por eso, comparar coberturas y precios es la mejor manera de contratar el seguro de Hogar que necesitas

Ayudas para la vivienda 2018


El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha asegurado que las ayudas previstas en el Plan de Vivienda 2018-2021, aún pendiente de desarrollo normativo, tendrán carácter retroactivo con fecha 1 de enero de 2018.
El anterior plan estatal de vivienda fue diseñado para el periodo 2013-2016 aunque las ayudas se prorrogaron hasta finales de 2017 mientras se aprobaba el nuevo plan.
"El Gobierno está poniendo en marcha el Plan de Vivienda 2018-2021 con gran esfuerzo, intentado arrancar el máximo consenso (...), lo que lleva su tiempo, pero es un tiempo bien empleado", ha asegurado el ministro durante su intervención en la sesión de control al Gobierno en el Congreso a preguntas del grupo socialista.
El plan, presentado en mayo del año pasado, ha superado ya el trámite de audiencia, ha señalado De la Serna, quien ha apuntado que en este proceso se han incorporado más del 50% de las s
ugerencias planeadas por autonomías, ayuntamientos y profesionales.
Finalizado el trámite de audiencia, se elevará a Consejo de Ministros el real decreto que lo desarrollará para su aprobación.
Posteriormente, en la primera quincena del mes de marzo, se convocará la Conferencia Sectorial y, a partir de ahí, se celebrarán los correspondientes convenios con las autonomías, ha afirmado el ministro de Fomento, ha apuntado.
"El plan introduce numerosos medidas de acuerdo con las comunidades autónomas para agilizar la puesta en marcha de las ayudas", según el ministro, quien ha subrayado que, además de entrar en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, tendrá carácter retroactivo a 1 de enero de 2018 "por lo que no hay ningún problema en la prestación de esas ayudas".

yudas para jóvenes


Por su parte, la diputada socialista Mar Rominguera Salazar ha recordado al ministro su promesa de que el Plan de Vivienda estaría aprobado el 1 de enero y ha asegurado que su "desidia y pereza" ha dejado desamparadas a más de 108.000 familias que dependen de las ayudas para la compra o alquiler de una vivienda.
"Con la gente no se juega y exigimos en nombre de esas familias que el real decreto se apruebe cuanto antes y que las ayudas sean retroactivas", ha aseverado la representante del Grupo Socialista.
El plan presentado en mayo contemplaba ayudas de hasta 10.800 euros para facilitare a los jóvenes la compra de una vivienda, así como ayudas al alquiler y las rehabilitación y que las Comunidades Autónomas lo confinancien al 30%.

lunes, 12 de febrero de 2018

Alquiler Vs tus ingresos


En Alyves verificamos que los ingresos frente al gasto de un alquiler no supere el 30%, pero también hay que tener en cuenta otros factores, como el resto de gastos fijos con los que se cuenta


Vivir de alquiler permite tener un gasto controlado que dedicar a la vivienda, ya que el inquilino paga todos los meses un importe fijo. Precisamente por tratarse de un gasto fijo obligatorio, conviene establecer de antemano qué tope de precio fijar en la búsqueda de la vivienda para que una vez instalados el esfuerzo que supone el pago de la renta no se vuelva excesivo. Recomendamos que la mensualidad no supere el 30%-40% de los ingresos. 

Es decir, para una familia que en total gane al mes 2.500 euros un alquiler mensual adecuado sería a
quél que no superase el 30% de sus ingresos: debería buscar una vivienda que costase como máximo 750 euros mensuales. A veces, cuando se vive en las grandes capitales, esto es difícil de cumplir, por lo que el gasto mensual podría elevarse un poco más, hasta el 40% de los ingresos totales -1.000 euros en el ejemplo mostrado-. Eso sí, a cambio, habrá que reducir otros gastos que permitan reducir la factura de los pagos fijos mensuales
No obstante, en ocasiones ocurre que incrementar un poco el gasto que se dedica al alquiler puede merecer la pena en cuanto a que permitirá reducir otros desembolsos. Por ejemplo, vivir más cerca del lugar de trabajo puede suponer el pago de un alquiler más caro que vivir en la periferia de una ciudad, sin embargo, quizá nos permita acudir a trabajar andando en vez de coger el coche, lo que nos ahorrará una buena suma de dinero en gasolina. Otro ejemplo: alquilar una casa que tenga gimnasio puede compensar económicamente, aunque pueda salir un poco más caro que arrendar otra que carezca de esta instalación, porque puede permitirnos ahorrar el dinero que cada mes gastamos en pagar la cuota de la instalación deportiva a la que estamos apuntados


viernes, 9 de febrero de 2018

Es verdad todo lo que cuentan de la vivienda?

Los precios de la vivienda están subiendo tanto en España como en la Eurozona. El mercado inmobiliario vuelve tener a vida, la demanda de inmuebles en zonas 'calientes' es intensa, mientras que la oferta es limitada. Esta situación está encareciendo la media de los precios (tanto de compra como de alquiler), que suben más rápido que la renta bruta de los hogares, complicando la accesibilidad a la vivienda, que en la actualidad se encuentra en niveles de marzo de 2012 en el caso de España. ¿Entonces que se compra en España?, actualmente las casas que mas se venden son las que no llegana a 200.000€ por desgracia no hay muchas. Las casas con precios superiores tardan mas tiempo en venderse y los compradores se lo piensan mucho para decidirse.

El Banco Central Europeo (BCE) muestra en un artículo analítico sobre la accesibilidad  "que las subidas que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años pueden tener implicaciones para accesibilidad de la vivienda... este concepto se refiere fundamentalmente a los costes de la vivienda en relación con la renta".

El BCE confirma que en el caso de la Eurozona, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo algo más rápido que la renta disponible de los hogares, lo que sugiere un deterioro de la accesibilidad en promedio. Para el caso de España, el ratio que divide el precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar ha subido hasta 7,03, mientras que en 2015 este ratio era de 6,5, según el Banco de España.

jueves, 8 de febrero de 2018

Una casa con feng shui

Decoración feng shui:

Lo primero que debes conocer es cómo es la energía de tu casa y para ello necesitarás:

Obtener un plano en planta de tu vivienda o sino, dibujarlo tú mismo, ubicando puertas y ventanas. En este plano debes trazar todas las estancias. Si vas a realizar una reforma del piso con los planos del proyecto de reforma serán suficientes. Es un buen momento para distribuir el piso, en la medida de lo posible y atendiendo a la funcionalidad, según las orientaciones del feng shui.
Una vez tengas el plano, debes descubrir el centro de la vivienda. “Se trata del punto donde se cortan las líneas que unen sus vértices. Si es un cuadrado es sencillo pero si nuestra vivienda por ejemplo es en L, tendremos que hacer dos rectángulos y unir ambos centros”.
Posicionamos el diagrama de las 8 direcciones haciendo coincidir los dos nortes.
Ahora toca interpretar las relaciones de estas direcciones y su sentido en tu vivienda.

El norte es agua, orientación relacionada con la noche y el invierno, con la imparcialidad, la curación, el sexo, la espiritualidad, y la flexibilidad. Sus elementos pueden ser el vidrio, el cristal y los acabados de esmalte brillante. Espejos, por ejemplo.

Noreste: tierra. Orientación relacionada con la motivación, la competencia, la nitidez, la toma de  decisiones rápidas y la sinceridad. Sus elementos pueden ser las piedras blancas, el color amarillo, el barro y las alfombras.

Este: El este es la madera. Orientación relacionada con la ambición, la confidencialidad, firmeza, con el comienzo de nuevos proyectos, actividades relacionadas con las plantas. Sus elementos son la madera, el corcho, el mimbre, etc.

Sureste: el viento.  Orientación relacionada con la comunicación, la creatividad, la imaginación, la persistencia y la sensibilidad. Sus elementos pueden ser todos los relacionados con las plantas y el agua.

Sur: el fuego. Relacionado con la pasión, la expresión, la emoción, la sociabilidad. Su elemento pueden ser las velas, una chimenea...

Suroeste: es también de tierra. Relacionado con el realismo, la estabilidad y la simpatía. Sus elementos pueden ser con las macetas de barro y el carbón.

Oeste: Es el metal. Relacionado con el romance, el placer, el fin, la alegría. Sus elementos pueden ser flores rosas en jarrón metálico o monedas en un paño rojo.

Noroeste: es el éter. Relacionado con lo espiritual, la organización, el sentir el control, liderazgo, la sabiduría y la enseñanza. Su elemento puede ser un reloj metálico o de péndulo.
Hay algunas medidas generales que resumen las buenas prácticas en feng shui.

Coloca un cuenco con agua salada en el noreste y el suroeste para aumentar la estabilidad en el flujo del chi en esta dirección.
Llena tu vivienda con muchas plantas para darle más vida al chi.
Usa materiales naturales como la madera, el barro cocido o el algodón. Colócalo en general en toda la casa para que el chi pueda fluir de manera libre.
Mantén tu vivienda limpia y ordenada y crea espacios donde el chi pueda moverse. Demasiado desorden puede estancar la energía.
Deja entrar diariamente aire fresco. Esto mantiene una conexión más fuerte con la naturaleza, que es todo lo que nos rodea.

lunes, 5 de febrero de 2018

Estafas inmobiliarias en Madrid: cómo evitar ser engañado al alquilar un piso

Evita las estafas es muy sencillo ponte siempre en manos de un profesional del sector inmobiliario Alguien colegiado como es nuestro caso.

Nuestro Numero de colegiado: 7003 

Nuestra WEB: http://www.Alyves.com  - Profesionales Inmobiliarios evita las estafas!.

Para comprobar que se encuentra colegiado como agente de la propiedad inmobiliaria API ver la web oficial en:  https://coapimadrid.org/vuds.php#censo

La búsqueda de un piso de alquiler en Madrid se ha convertido en una odisea. No tanto por los precios y la escasez, que también, sino por el repunte de las estafas, cultivado en gran parte por ambas cuestiones. El gancho suele ser casi siempre el mismo: una vivienda en buena zona, con un coste asequible y la suerte de que te reservan el piso entre una cantidad ingente de peticiones. Un inquilino que vive en el extranjero y un pago obligado a través de un intermediario con aparente reputación, sin visita previa. Engaño seguro.

Esta situación se repite prácticamente a diario en los principales portales de alquileres de larga estancia, como Pisos.com. Si bien estas plataformas suelen retirar los anuncios cuando avistan un posible fraude, en muchos casos se cuelan antes de actuar. Los estafadores se aprovechan de la inquietud de los usuarios por reservar el piso para captar un pellizco que ronda entre mil y dos mil euros, aunque puede varias en función de la categoría de la vivienda. Generalmente piden el mes de renta más otro de fianza sin posibilidad de ver la estancia. Solo contestan por mail y si llamas al teléfono que aparece da apagado o fuera de cobertura.

«Habitación con un dormitorio en la plaza del Emperador Carlos V. Cocina integral, TV por cable, Wi-Fi, calefacción central, baño, aire acondicionado. El alquiler mensual es de € 620, con todos los gastos incluidos es decir (calefacción, luz, agua, WI-FI)». Un caramelo demasiado bonito para ser cierto. Este es uno de los cinco casos reales recogidos por ABC, descubierto antes de pagar.

En este caso, como en otros también conocidos, se utiliza a la plataforma Airbnb para captar a las víctimas, bajo la premisa de que el arrendador se encuentra en el extranjero y que una vez adelantado el pago se enviarán las llaves. «Hola, el piso todavía esta disponible pero por desgracia, no se puede visitar porque yo ya estaba en Poland cuando me decidí en alquilarlo. Quiero cerrar el trato a través de AirBnb, si estas interesado avísame para enviarte el enlace de ellos», indicaba el correo «cebo».

Reclamar Gastos de la Hipoteca

Podemos reclamar casi todos los gastos

Según la sentencia del Supremo 705/215 de 23 de diciembre de 2015, podemos reclamar los gastos de hipoteca que aparecen a continuación:

Factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
Gastos de tasación de la vivienda.
Factura del registro de propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
Impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
Gastos de gestoría, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.

Según algunos cálculos, la cantidad a recuperar puede oscilar entre 3.000 y 10.000 euros. Recientes sentencias de juzgados de Las Palmas de Gran Canaria, Vitoria-Gasteiz, o San Sebastián han condenado a varias entidades bancarias a devolver cantidades que van desde los 1.500 a los 3.900 euros, al tiempo que obligaban a las entidades a pagar las costas del proceso.

Al fijarse los montos recuperados por encima de los 3.000 euros netos, resulta más que interesante ponernos en manos de un abogado que nos lleve el caso. Nosotros nos limitaremos aportar la documentación y seguir sus consejos. 
Hasta diciembre de 2015, la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) -que es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas- corría a cuenta nuestra.

Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que debía ser el banco el que pagara esta tasa. El importe de la misma -que se calcula en base, entre otros factores, a la cuantía de la hipoteca- suele ser la parte más grande de los gastos de formalización, por lo que llegar a un a acuerdo para su devolución, o conseguir una sentencia favorable a la misma, puede subir significativamente el monto recuperado.

La devolución del IAJD es una baza que hasta ahora las entidades financieras luchaban a brazo partido, ya fuera en las negociaciones o en los juzgados, pero últimamente existe un creciente aluvión de sentencias que dictaminan a favor del cliente, según nos aseguran en Arriaga Asociados. Por lo tanto, estamos en un momento favorable para recuperar nuestro dinero.

Inicialmente se fijó un límite de cinco años desde la extinción de la hipoteca para poder reclamar los gastos de formalización. Pero según los términos del artículo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se trata de una vulneración de nuestros derechos, por lo que la reclamación no prescribe.

Por lo tanto, puede ser reclamada aunque, por ejemplo, hubiéramos cerrado nuestra hipoteca en 1999. En el caso de que la entidad financiera que en su día nos prestó el dinero ya no exista, sería su posterior comprador, o el resultante de su fusión, el responsable final de devolvernos el dinero.

jueves, 1 de febrero de 2018

El precio de la vivienda en España

En Alyves tenemos viviendas que estan aun por debajo del precio de mercado ejemplo:



El precio de la vivienda en España sube más rápido que antes del estallido de la burbuja
El precio de la vivienda en la zona euro sube al mayor ritmo de la última década, situándose en niveles similares a los de mediados de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en países como España, según los datos del tercer trimestre de 2017 publicados por Eurostat. En España, el precio de la vivienda está subiendo más rápido que la media de la Eurzona, concretamente los precios se incrementaron un 6,7% interanual en el tercer trimestre de 2017.

No obstante, aunque la subida porcentual ha sido más elevada que los incrementos previos al estallido de la burbuja, estos datos deben interpretarse con cautela, puesto que el índice que mide el nivel de precios se encuentra todavía muy lejos de los niveles observados en 2007. En el caso concreto de España, este índice se encontraba en 2007 por encima de los 150 puntos, mientras que en el tercer trimestre de 2017 se sitúa en 112,4, muy lejos de máximos.
El índice de precios de la vivienda se forma igual que el índice del IPC. Se coge un año como referente, en este caso 2015, y se equipara el precio medio de la vivienda ese año con 100. A partir de las variaciones de ese ejercicio esté índice va cambiando y sus cambios relativos se convierten en la tasa de variación porcentual que se señala en párrafos anteriores.

Erostat define este índice como "el índice que mide los cambios de precio de todas las propiedades residenciales adquiridas por los hogares (apartamentos, casas unifamiliares, casas adosadas, etc.), tanto nuevas como existentes, independientemente de su uso final y de sus propietarios anteriores. Solo se consideran los precios de mercado, por lo tanto, se excluyen las viviendas de autoconstrucción. El componente de tierra o del terreno está incluido".
Incrementros trimestrales récord
Entre julio y septiembre del pasado año, la vivienda se encareció un 1,7% en la zona euro respecto a los tres meses anteriores, su mayor incremento trimestral desde el segundo trimestre de 2007, mientras que en comparación con el mismo periodo del año anterior, la subida interanual de precios fue del 4,1%, la mayor desde el tercer trimestre de 2007.

De hecho, varios países de la zona euro como Países Bajos (+3,7%) o Francia (+2,9%) registraron incrementos trimestrales récord del precio de la vivienda, mientras en Bélgica (+3%) subieron al mayor ritmo desde 2005.

En el caso de España, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2017 una subida del 1,8% respecto de los tres meses anteriores, cuando aumentaron un 2%, aunque en términos anuales el incremento fue del 6,7%, el más fuerte desde el tercer trimestre de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

En el conjunto de la UE, el precio de la vivienda se encareció un 1,7% respecto al segundo trimestre, cuando había subido en la misma proporción, mientras que en comparación con el mismo periodo de 2016 subió un 4,6%.

Entre los Veintiocho, las mayores subidas trimestrales se observaron en Irlanda (+5,7%), por delante de Malta (+4,3%) y de Países Bajos (+3,7%), mientras se observaron descensos en Rumanía (-1,6%), Finlandia e Italia (-0,5% ambos) y Chipre (-0,3%).

Respecto al tercer trimestre del año precedente, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registraron en República Checa (+12,3%), Irlanda (+12%) y Portugal (+10,4%), mientras las casas se abarataron únicamente en Italia (-0,9%).