Gastos de tramitacion e impuestos en la compra

Gastos de tramitación e impuestos. Muchas veces los compradores obvian los gastos derivados de la compra de la vivienda y se trata de un desembolso importante ya que al precio de la vivienda hay que sumar entre un 10% y un 12% del precio de compra.

Los principales gastos son: 

·         Impuestos derivados de la compra como el ITP e IVA. 

·         La compra de una vivienda nueva de primera transmisión está sujeta al pago del IVA, un 10%. 

·         La adquisición de una vivienda de segunda mano no hay que pagar IVA pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía dependiendo de cada provincia y/o comunidad.  

·         Plusvalía Municipal, también llamado Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto directo, establecido por los ayuntamientos, quienes se encargan de su gestión. En todo caso, salvo pacto en contrario que habrá de figurar en la escritura, este impuesto ha de ser abonado por el vendedor. 

·         Gastos notariales. Son los honorarios de la Notaría derivados de la confección de la escritura. Normalmente se pacta que los mismos se asuman por el comprador. 

·         Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad. Es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos. 

·         Ten en cuenta que si solicitas financiación mediante préstamohipotecario habrás de sumar a lo anterior los gastos e impuestos necesarios para la constitución del mismo,  cuyas cantidades muy aproximadas  te  habrá de facilitar la propia entidad financiera. Estos gastos son: honorarios de Notaria por la preparación de la escritura de hipoteca,  inscripción en Registro,  fiscales  (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la  constitución de hipoteca) y honorarios de la gestoría encargada de tramitar los documentos. Si no precisas de financiación para la compra, dispones de tiempo y un poco de paciencia  puedes evitar los gastos de gestoría, llevando los documentos tú directamente a Hacienda y al Registro.

·         Por último, has de contemplar si concurren o no otro tipo de gastos o productos vinculados con la hipoteca, tales como seguro del hogar, seguro de vida, comisiones de apertura del préstamo.

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