Una casa con feng shui

Decoración feng shui:

Lo primero que debes conocer es cómo es la energía de tu casa y para ello necesitarás:

Obtener un plano en planta de tu vivienda o sino, dibujarlo tú mismo, ubicando puertas y ventanas. En este plano debes trazar todas las estancias. Si vas a realizar una reforma del piso con los planos del proyecto de reforma serán suficientes. Es un buen momento para distribuir el piso, en la medida de lo posible y atendiendo a la funcionalidad, según las orientaciones del feng shui.

Una vez tengas el plano, debes descubrir el centro de la vivienda. “Se trata del punto donde se cortan las líneas que unen sus vértices. Si es un cuadrado es sencillo pero si nuestra vivienda por ejemplo es en L, tendremos que hacer dos rectángulos y unir ambos centros”.

Posicionamos el diagrama de las 8 direcciones haciendo coincidir los dos nortes.

Ahora toca interpretar las relaciones de estas direcciones y su sentido en tu vivienda.

El norte es agua, orientación relacionada con la noche y el invierno, con la imparcialidad, la curación, el sexo, la espiritualidad, y la flexibilidad. Sus elementos pueden ser el vidrio, el cristal y los acabados de esmalte brillante. Espejos, por ejemplo.

Noreste: tierra. Orientación relacionada con la motivación, la competencia, la nitidez, la toma de  decisiones rápidas y la sinceridad. Sus elementos pueden ser las piedras blancas, el color amarillo, el barro y las alfombras.

Este: El este es la madera. Orientación relacionada con la ambición, la confidencialidad, firmeza, con el comienzo de nuevos proyectos, actividades relacionadas con las plantas. Sus elementos son la madera, el corcho, el mimbre, etc.

Sureste: el viento.  Orientación relacionada con la comunicación, la creatividad, la imaginación, la persistencia y la sensibilidad. Sus elementos pueden ser todos los relacionados con las plantas y el agua.

Sur: el fuego. Relacionado con la pasión, la expresión, la emoción, la sociabilidad. Su elemento pueden ser las velas, una chimenea...

Suroeste: es también de tierra. Relacionado con el realismo, la estabilidad y la simpatía. Sus elementos pueden ser con las macetas de barro y el carbón.

Oeste: Es el metal. Relacionado con el romance, el placer, el fin, la alegría. Sus elementos pueden ser flores rosas en jarrón metálico o monedas en un paño rojo.

Noroeste: es el éter. Relacionado con lo espiritual, la organización, el sentir el control, liderazgo, la sabiduría y la enseñanza. Su elemento puede ser un reloj metálico o de péndulo.

Hay algunas medidas generales que resumen las buenas prácticas en feng shui.

Coloca un cuenco con agua salada en el noreste y el suroeste para aumentar la estabilidad en el flujo del chi en esta dirección.

Llena tu vivienda con muchas plantas para darle más vida al chi.

Usa materiales naturales como la madera, el barro cocido o el algodón. Colócalo en general en toda la casa para que el chi pueda fluir de manera libre.

Mantén tu vivienda limpia y ordenada y crea espacios donde el chi pueda moverse. Demasiado desorden puede estancar la energía.

Deja entrar diariamente aire fresco. Esto mantiene una conexión más fuerte con la naturaleza, que es todo lo que nos rodea.

Estafas inmobiliarias en Madrid: cómo evitar ser engañado al alquilar un piso

Evita las estafas es muy sencillo ponte siempre en manos de un profesional del sector inmobiliario Alguien colegiado como es nuestro caso.

Nuestro Numero de colegiado: 7003 

Nuestra WEB: http://www.Alyves.com  - Profesionales Inmobiliarios evita las estafas!.

Para comprobar que se encuentra colegiado como agente de la propiedad inmobiliaria API ver la web oficial en:  https://coapimadrid.org/vuds.php#censo

La búsqueda de un piso de alquiler en Madrid se ha convertido en una odisea. No tanto por los precios y la escasez, que también, sino por el repunte de las estafas, cultivado en gran parte por ambas cuestiones. El gancho suele ser casi siempre el mismo: una vivienda en buena zona, con un coste asequible y la suerte de que te reservan el piso entre una cantidad ingente de peticiones. Un inquilino que vive en el extranjero y un pago obligado a través de un intermediario con aparente reputación, sin visita previa. Engaño seguro.

Esta situación se repite prácticamente a diario en los principales portales de alquileres de larga estancia, como Pisos.com. Si bien estas plataformas suelen retirar los anuncios cuando avistan un posible fraude, en muchos casos se cuelan antes de actuar. Los estafadores se aprovechan de la inquietud de los usuarios por reservar el piso para captar un pellizco que ronda entre mil y dos mil euros, aunque puede varias en función de la categoría de la vivienda. Generalmente piden el mes de renta más otro de fianza sin posibilidad de ver la estancia. Solo contestan por mail y si llamas al teléfono que aparece da apagado o fuera de cobertura.

«Habitación con un dormitorio en la plaza del Emperador Carlos V. Cocina integral, TV por cable, Wi-Fi, calefacción central, baño, aire acondicionado. El alquiler mensual es de € 620, con todos los gastos incluidos es decir (calefacción, luz, agua, WI-FI)». Un caramelo demasiado bonito para ser cierto. Este es uno de los cinco casos reales recogidos por ABC, descubierto antes de pagar.

En este caso, como en otros también conocidos, se utiliza a la plataforma Airbnb para captar a las víctimas, bajo la premisa de que el arrendador se encuentra en el extranjero y que una vez adelantado el pago se enviarán las llaves. «Hola, el piso todavía esta disponible pero por desgracia, no se puede visitar porque yo ya estaba en Poland cuando me decidí en alquilarlo. Quiero cerrar el trato a través de AirBnb, si estas interesado avísame para enviarte el enlace de ellos», indicaba el correo «cebo».

Reclamar Gastos de la Hipoteca

Podemos reclamar casi todos los gastos

Según la sentencia del Supremo 705/215 de 23 de diciembre de 2015, podemos reclamar los gastos de hipoteca que aparecen a continuación:

Factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.

Gastos de tasación de la vivienda.

Factura del registro de propiedad por la inscripción de la Hipoteca.

Impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.

Gastos de gestoría, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.

Según algunos cálculos, la cantidad a recuperar puede oscilar entre 3.000 y 10.000 euros. Recientes sentencias de juzgados de Las Palmas de Gran Canaria, Vitoria-Gasteiz, o San Sebastián han condenado a varias entidades bancarias a devolver cantidades que van desde los 1.500 a los 3.900 euros, al tiempo que obligaban a las entidades a pagar las costas del proceso.

Al fijarse los montos recuperados por encima de los 3.000 euros netos, resulta más que interesante ponernos en manos de un abogado que nos lleve el caso. Nosotros nos limitaremos aportar la documentación y seguir sus consejos. 

Hasta diciembre de 2015, la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) -que es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas- corría a cuenta nuestra.

Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que debía ser el banco el que pagara esta tasa. El importe de la misma -que se calcula en base, entre otros factores, a la cuantía de la hipoteca- suele ser la parte más grande de los gastos de formalización, por lo que llegar a un a acuerdo para su devolución, o conseguir una sentencia favorable a la misma, puede subir significativamente el monto recuperado.

La devolución del IAJD es una baza que hasta ahora las entidades financieras luchaban a brazo partido, ya fuera en las negociaciones o en los juzgados, pero últimamente existe un creciente aluvión de sentencias que dictaminan a favor del cliente, según nos aseguran en Arriaga Asociados. Por lo tanto, estamos en un momento favorable para recuperar nuestro dinero.

Inicialmente se fijó un límite de cinco años desde la extinción de la hipoteca para poder reclamar los gastos de formalización. Pero según los términos del artículo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se trata de una vulneración de nuestros derechos, por lo que la reclamación no prescribe.

Por lo tanto, puede ser reclamada aunque, por ejemplo, hubiéramos cerrado nuestra hipoteca en 1999. En el caso de que la entidad financiera que en su día nos prestó el dinero ya no exista, sería su posterior comprador, o el resultante de su fusión, el responsable final de devolvernos el dinero.

El precio de la vivienda en España

En Alyves tenemos viviendas que estan aun por debajo del precio de mercado ejemplo:

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El precio de la vivienda en España sube más rápido que antes del estallido de la burbuja

El precio de la vivienda en la zona euro sube al mayor ritmo de la última década, situándose en niveles similares a los de mediados de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en países como España, según los datos del tercer trimestre de 2017 publicados por Eurostat. En España, el precio de la vivienda está subiendo más rápido que la media de la Eurzona, concretamente los precios se incrementaron un 6,7% interanual en el tercer trimestre de 2017.

No obstante, aunque la subida porcentual ha sido más elevada que los incrementos previos al estallido de la burbuja, estos datos deben interpretarse con cautela, puesto que el índice que mide el nivel de precios se encuentra todavía muy lejos de los niveles observados en 2007. En el caso concreto de España, este índice se encontraba en 2007 por encima de los 150 puntos, mientras que en el tercer trimestre de 2017 se sitúa en 112,4, muy lejos de máximos.

El índice de precios de la vivienda se forma igual que el índice del IPC. Se coge un año como referente, en este caso 2015, y se equipara el precio medio de la vivienda ese año con 100. A partir de las variaciones de ese ejercicio esté índice va cambiando y sus cambios relativos se convierten en la tasa de variación porcentual que se señala en párrafos anteriores.

Erostat define este índice como "el índice que mide los cambios de precio de todas las propiedades residenciales adquiridas por los hogares (apartamentos, casas unifamiliares, casas adosadas, etc.), tanto nuevas como existentes, independientemente de su uso final y de sus propietarios anteriores. Solo se consideran los precios de mercado, por lo tanto, se excluyen las viviendas de autoconstrucción. El componente de tierra o del terreno está incluido".

Incrementros trimestrales récord

Entre julio y septiembre del pasado año, la vivienda se encareció un 1,7% en la zona euro respecto a los tres meses anteriores, su mayor incremento trimestral desde el segundo trimestre de 2007, mientras que en comparación con el mismo periodo del año anterior, la subida interanual de precios fue del 4,1%, la mayor desde el tercer trimestre de 2007.

De hecho, varios países de la zona euro como Países Bajos (+3,7%) o Francia (+2,9%) registraron incrementos trimestrales récord del precio de la vivienda, mientras en Bélgica (+3%) subieron al mayor ritmo desde 2005.

En el caso de España, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2017 una subida del 1,8% respecto de los tres meses anteriores, cuando aumentaron un 2%, aunque en términos anuales el incremento fue del 6,7%, el más fuerte desde el tercer trimestre de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

En el conjunto de la UE, el precio de la vivienda se encareció un 1,7% respecto al segundo trimestre, cuando había subido en la misma proporción, mientras que en comparación con el mismo periodo de 2016 subió un 4,6%.

Entre los Veintiocho, las mayores subidas trimestrales se observaron en Irlanda (+5,7%), por delante de Malta (+4,3%) y de Países Bajos (+3,7%), mientras se observaron descensos en Rumanía (-1,6%), Finlandia e Italia (-0,5% ambos) y Chipre (-0,3%).

Respecto al tercer trimestre del año precedente, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registraron en República Checa (+12,3%), Irlanda (+12%) y Portugal (+10,4%), mientras las casas se abarataron únicamente en Italia (-0,9%).

Ahorros para la compra de una vivienda

Los ahorros necesarios para hacer frente a la compra de una vivienda son el principal escollo al que se enfrentan los madrileños que quieren hacerse con un inmueble en propiedad. Una familia con los ingresos medios de la ciudad (2.889 euros mensuales) podría hacer frente a la compra de una vivienda de hasta 310.000 euros, contratando una hipoteca fija por 30 años al 2,5%.

Con ese tope sólo podría encontrar viviendas de dos habitaciones en 75 de los 135 barrios de Madrid, aunque los ahorros disponibles para hacer frente al 30% del valor de la vivienda (20% que la banca no financia más el 10% de gastos) determinarán la zona en la que se podrá ejecutar la compra, si es posible.

Para la compra de una vivienda de 310.000 € deben tener ahorrados 93.000€ que sumando el 80% en hipoteca 248.000 € hacen los 341.000€ que son necesarios para la compra de la casa.

Por cada 1000 € de compra tiene que tener ahorrados 300 €.

ejemplo:

http://www.alyves.com/ad/39304179  Piso en Oporto 95.000€

Hipoteca concedida 80% = 76.000

Gastos de escritura e impuestos = 9.500

Ahorros 20% del precio de compre = 19.000

Total Ahorrado= 28.500€

Comprar para Alquilar

La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% desde el 6,3% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres en 2017, según el portal inmobiliario Idealista. El rendimiento igualó a la revalorización del Ibex 35, el principal indicador de la bolsa española, en el mismo ejercicio y triplica el retorno de la deuda pública a diez años. En 2016, 2015 y 2014 fue mucho más rentable que la renta variable.

Un indicador claro que el mercado inmobiliario vive su particular boom para los pequeños inversores que se están aprovechando de la fuerte demanda que está experimentado las viviendas en alquiler y el ascenso de precios. Según distintas estadísticas, en 2017 el precio medio se ha disparado cerca de un 20%.

Esta situación está provocando que la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% desde el 6,3% de hace un año de media en España.

El rendimiento de la inversión por vivienda para alquilar ha sido de media tan rentable como el Ibex 35 que cerró 2017 con una revalorización del 7,4%. Como en todo sector, el beneficio anual depende del tipo de activo inmobiliario y su distribución geográfica. Por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Lleida (7,7%), Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Huelva y Almería (6,9% en ambos casos). La caída del precio del alquiler en Barcelona ha reducido su rentabilidad hasta el 4,9%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,7%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), A Coruña (4,3%) y Ourense (4,3%). A continuación, se sitúa Zamora (4,7%).

A pesar del buen comportamiento de la vivienda, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,4%, frente al 8,5% que daban hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,8% (hace un año era del 7,6%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,5% frente al 6,1% de hace 12 meses.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,9%), seguida por Las Palmas de Gran Canaria (5,8%) y Málaga (5,7%).

En Alyves nos encargamos de gestionar el alquiler de tu vivienda para que te despreocupes de todos los problemas y solo tengas que obtener tu redito.

Seguros de Alquiler

¿Qué es?

El seguro de Impago de Alquiler es nuestro mejor aliado cuando decidimos poner en alquiler una vivienda o un local. Con este producto protegemos nuestra propiedad de posibles daños o robos causados por el inquilino y nos aseguramos de recibir las rentas impagadas por éste. 

Seguro de Impago de Alquiler como sustituto del aval bancario

El seguro de Impago de Alquiler se está convirtiendo en el instrumento utilizado para sustituir al aval bancario como garantía de pago. Las ventajas con las que cuenta hacen que cada vez más arrendadores opten por suscribir este seguro para proteger su contrato de alquiler en lugar de pedir un aval al inquilino.

Requisitos para contratar un Seguro de Impago de Alquiler

Casi todos exigen casi lo mismo, que se puede resumir en los siguientes puntos:

1.     Estudio de solvencia previo (Solicitará documentación de ingresos)

2.     Que el alquiler no supere entre el 35% o 40% de los ingresos presentados

3.     Contrato de alquiler firmado y que cumpla la ley vigente

4.     Inventario correctamente hecho

Ningún seguro serio aceptará a un inquilino cuya solvencia no ha podido verificar.

Quién paga el Seguro de Impago de Alquiler

Habitualmente lo paga el propietario, ya que es él quien va a obtener los posibles “beneficios” y coberturas del seguro.

Seguros de impago de alquiler; Algunos son MALOS

Mucho ojo con esto de los seguros de impago de alquiler, todos parece que ofrecen lo mismo, pero ni mucho menos son iguales

Ver detenidamente las condiciones y la letra pequeña algunos no cubren daños en los muebles como puede ser DAS

Debes verificar muy importante que adelanten las rentas impagadas hasta que se celebre el juicio y que cubra todos los gastos de abogado y peritaje de daños.

Mapfre Seguro de Protección de Alquileres

Es la aseguradora con más prestigio a nivel nacional. Sus seguros de alquiler ofrecen muy buenas coberturas, a la misma altura que CASER, pero con una gran desventaja: Su precio duplica al de la competencia.

La compañía incluye las siguientes coberturas dentro de su Seguro de Protección de Alquileres:

Impago de alquileres: Incluye hasta 12 meses de renta.

Daños materiales: Incluye los actos vandálicos producidos por el inquilino.

Defensa Juridica del arrendador: Incluye la reclamación de daños y perjuicios, la defensa personal del arrendador, los honorarios de los profesionales y los conflictos derivados del contrato de arrendamiento y desahucios todo ello cubierto hasta una cantidad de 3.000€.

Asistencia en el hogar: Incluye tanto las reparaciones urgentes, así como servicios como puede ser la reforma en la vivienda.

ARAG Seguro de Alquiler

Es una de las aseguradoras especialistas en impago de alquiler. Sus coberturas no son tan amplias como los anteriores, ya que no cubre los daños al mobiliario, pero su servicio es rápido y eficaz. Muchos generalistas subcontratan sus seguros de impago con ellos.

El Seguro de Alquiler ofrecido por ARAG ofrece grandes garantías con coberturas legales que ayudan al propietario.

Impagos de alquiler: La compañía aseguradora ARAG asume el pago de las 12 mensualidades.

Defensa y reclamación en contratos de arrendamiento: Incluye la defensa del propietario en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, incluyendo los desahucios por impago de rentas o por obras no consentidas.

Defensa de la responsabilidad penal

Defensa de los derechos relativos a la vivienda o local: Incluye la defensa jurídica en caso de problemas con un vecino, con la comunidad de propietarios o con un tercero.

Reclamación en contratos de reparación y mantenimiento.

Indemnización por daños y robo: Incluye el valor de los deterioros inmobiliarios y el robo del continente de la vivienda causados por el inquilino.

Asistencia jurídica telefónica

Ocaso Hogar Alquiler

El Seguro de Alquiler ofrecido por Ocaso está diseñado para garantizar la tranquilidad de los propietarios de las viviendas en alquiler. Estas son las coberturas que ofrece:

Daños asegurados: Incluye incendio, explosión y caída de rayo,actos de vandalismo causados por terceros, actos de vandalismo causados por el inquilino, inundaciones, robo, atraco o hurto dentro de la vivienda.

Gastos asegurados: Incluye desalojamiento forzoso y la recomposición estética de la vivienda.

Responsabilidad civil , defensa jurídica y fianzas.

·         Asistencia 24 horas.

·         Asistencia Jurídica y Legal del arrendador.

·         Riesgos extraordinarios.

·         Impago de alquileres: Garantizando el cobro de las rentas que el inquilino no haya pagado.

·         Asistencia Jurídica y Legal del Arrendador: Incluye los juicios de desahucio por falta de pago y la reclamación de las rentas impagadas.

CASER

Aunque no es la marca de seguros de impago más conocida, este seguro tiene grandes ventajas respecto a su competencia. Primero, es de los pocos seguros de impago que cubre daños sobre el mobiliario, segundo, en caso de que el inquilino deje de pagar, abonan mensualmente el alquiler y tercero: Su precio no es mucho mayor que la competencia

DAS

Es otro de los especialistas de impago de alquiler. Con coberturas y precios muy similares a ARAG, tampoco cubre el mobiliario aunque tiene un servicio y coberturas tan eficientes como DAS

Mejor opción:

Desde Alyves te animamos a poner tu inversión en manos de profesionales Nosotros nos encargamos de la mejor opción para tus necesidades.